广西经贸学院后山前期规划.docVIP

广西经贸职业技术学院 后山项目前期策划方案 第一部分 项目概况介绍 项目地处南宁城市核心区—青秀区，青山路与竹溪大道交汇处，南靠南宁“绿肺”青秀山，西临蜿蜒而过的邕江，北望民歌湖、南湖两大城市景观带，往东由环城主干道竹溪大道几分钟车程可直达南宁CBD五象广场、国际会展中心、东盟商务区；往南经青山路很快可到青秀山，背靠荔园山庄，过南宁大桥便是五象新区；往西上葫芦顶大桥，直通江南；往北经青山路南宁三中学校，过南湖隧道到园湖路，快速到达市中心。项目地理位置优越，是南宁市最适合居住的区域，周边配套十分成熟，交通便捷。 南宁市目前楼市概况分析 由于房地产泡沫的长期推动下，各地商品房的价格都在迅速上升，但至2010年后国家出台一系列的政策来打压房价。房地产市场遭遇史上最严厉的房地产调控，在2011年继续出台了限购令，以及征收房产税。在国家调控房地产市场的情况下，导致房地产市场处于低迷状态，价格也在开始下降，此时房地产市场陷入寒冬时期。人们的购房欲望也正在下降，每个人都在坐地观望，商品房交易量也在下滑，给项目的销售带来很大的阻力。但是政府的调控具有很多缺陷和局限性，并不能彻底的控制房地市场的发展。因此在近期各地房地产交易量慢慢增加，南宁市的楼市也出现了回暖的迹象。 第二部分 消费者状况分析 1.目前购房的主力从富裕阶层向中等富裕家庭转移。这大部分人都有能力购房，该项目更加趋向于刚性需求的消费人群。 私营业主、个体经营者； 外来富农迁户口进城 本地政府公务员； 企业高级管理人员； 学校、医院、银行等企事业职工； （3）购房目的：迁移户口，为了方便子女上学，同时也可以让子女 拥有一个浓厚的学习环境。投资房地产，还有一般购房。 （4）吸引客源种类 以个体买家为主。 立足于中高收入阶层，争取吸引工薪阶层。 2.对于这些中等富裕家庭至富裕阶层，中端的住宅有很大的市场。价格合理，区位优势，大部分是可以接受购房的，市场相当广阔。 3.项目在南宁地理区位都有很大的优势，青秀区属于高端的经济区。而且楼盘的周边配套也已经相当完善，且周围有些许成熟的楼盘，带动周边的市场发展。随着时间推移，还有很大的升值空间。 第三部分 竞争者概况分析 1.振业青秀山一号 项目名称 振业青秀山一号 地理位置 南宁市青秀区竹西大道20-1号 开发商 广西振业房地产股份有限公司 联系电话 0771-3366888 地区/商圈 青秀区 物业类型 普通住宅 开盘时间 物 业 费 1.45元/平方米·月 物业公司 深圳振业物业公司 交通状况 可乘坐10、12、30、32、33、8 价格详情 最低价：8000.00元/平方米 项目特色 花园洋房、低密居所 总 户 数 810 总 占 地 43亩 容 积 率 3 产权 70年 绿化率 37.45% 建筑类别 高层、塔楼 装修状况 毛坯 最低价 均价 最高价 价格说明 2012-08-31 8000元/㎡ 9500元/㎡ 2012-08-24 8500元/㎡ 9500元/㎡ 价格区间8500-9500元/㎡ 2012-07-26 8500元/㎡ 9500元/㎡ 价格区间8500-9500元/㎡ 2.云星.乾隆天下 项目名称 云星钱隆 地理位置 竹溪大道与青山路交汇处 开发商 广州云星地产集团开发有限公司 07711158 规划设计 华城建筑 园林设计 广州普邦 所属区域 佛冈县普通住宅 开盘时间 物 业 费 1.5元/平方米·月 物业公司 南宁金瑞物业服务有限公司 交通状况 可乘坐12、30、3、89、47等 价格详情 平均单价：12800元/㎡ 112,076㎡ 总 户 数 1251 总 占 地 40,687 ㎡ 容 积 率 4.2 产权 70年 绿化率 36.0% 建筑类别 高层、塔楼 装修状况 毛坯 开发商 明发实业集团（广西）房地产开发有限公司 联系电话 地区/商圈 青秀区 物业类型 普通住宅 开盘时间 物 业 费 物业公司 交通状况 乘坐26、27路公交车到柳沙英华路口可直达小区 价格详情 总建筑面积 500000㎡ 总 户 数 3200 总 占 地 264亩 容 积 率 2.5 产权 70年 绿化率 建筑类别 高层、塔楼 装修状况 毛坯 最低价 均价 最高价 价格说明 2012-08-17 7000元/㎡ 7000元/㎡起 2012-07-20 7000元/㎡ 7000元/㎡起 2012-06-26 7000元/㎡ 江湾现房特惠7000元/㎡起 户型介绍 D3/3户型3居室 户型描述 超大景观台与山水相谐豪华主卫浴彰显气派 总面积 125.02㎡ 套内面积 105.81