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青海油田七一路说明.doc
青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案一设计说明
一、工程概况
青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区是青海油田开发建设，主要内容为青海油田单位职工住宅。项目地处青海君分区北侧，青海省石油医院院内。
总用地面积33293.61m2（约50亩），地块东侧为社会科学院和省国防公办，南侧为省中医院和西宁军区，西侧为省第二招待所。
二、设计依据
1、业主提供青海油田西宁七一路离退休基地住宅小区方案设计要求。
2、业主提供青海油田西宁七一路离退休基地宗地图。
三、设计依据的主要规范规程
1、工程建设标准强制性条文《城市规划部分》；
2、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005；
3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 2002版；
4、《西宁市城市规划管理技术规定》；
5、《住宅建筑设计规范》 GB50096-1999；
6、《商店建筑设计规范》 JGJ48-88（试行）
7、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》 GB50067-97；
8、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 2005年版；
9、《宿舍建筑设计规范JGJ 36-2005
10、《疗养院建筑设计规范JGJ 40-87
11、《综合医院建筑设计规范JGJ 49-88（试行） 33293.61m2（约50亩）
2、总建筑面积 182042.75㎡
其中：住宅建筑面积：131227.28㎡
活动中心及宿舍面积：3756.90㎡
门诊及养老院面积：3023.37㎡
商店建筑面积：16624.40㎡
小区内办公及物业管理用房面积：2000.00㎡
地下建筑面积：25410.80㎡
3、容积率：4.7
4、建筑基底面积：8486.72㎡ 建筑密度：25.50%
5、绿地率：38%
6、住户套数：1080套
7、停车位：地下停车位：900辆（考虑双层停车）
二、保留原有九栋住宅指标：
1、总占地面积 33293.61m2（约50亩）
2、总建筑面积 108556.57㎡
其中：住宅建筑面积（新建）：63705.06㎡
住宅建筑面积（原有）：19614.78㎡
活动中心及宿舍面积：3490.50㎡
门诊及养老院面积：3023.37㎡
商店及物业管理用房面积：5666.80㎡
新建地下建筑面积：13056.06㎡
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