高尔夫别墅开发模式921149639.docVIP

高尔夫别墅开发模式 ?????????????????????????高尔夫别墅开发模式 ――颐和高尔夫庄园项目透析 ? 颐和高尔夫庄园经过7年的酝酿，一经推出就给成熟的广州市场带来了惊喜。面对市场同质化的普遍现象，颐和高尔夫别墅项目以其创新的理念和设计赢得了消费者的赞许。 ? 一、???????????? 运作流程 1、 政策 n? 正确实用政策 自2003年以来，国家有关部门就出台了限制别墅用地的文件。虽然国家明确禁止再批别墅用地，但别墅的定义仍未完全明晰，现在还是指独门独院、两至三层楼的形式。有些开发商以普通住宅立项，却用来开发低密度高档花园住宅。所以出现了低密度花园、联排别墅、TOWNHOUSE等这些打“擦边球”的类别墅项目。还有的开发商是采取住宅立项，却私自开发成别墅，之后再向政府缴纳罚款，实行先斩后奏。 ? n? 拿地时机 到06年12月，别墅用地、高尔夫球场用地明确进入禁令目录。国土部对打类别墅的擦边球的情况会严格控制。而颐和集团副总裁赵永爽曾经说过，颐和高尔夫庄园从拿地到最终做出来，用了7年。按照开盘时间是07年推算，颐和高尔夫庄园拿地时间应该是2000年前后。那时别墅、高尔夫球场的限制还没出台，颐和高尔夫庄园真是选对了时机。 ? 2、 定位设置 有针对性的定位能够让项目有清晰的目标，更好的有效推行和建设。颐和高尔夫庄园从最初单纯的要做一个豪宅，到最后决定将其打造为一个住所、一个会所。其用心可见一斑。 ? n? 精英会员住所 颐和高尔夫庄园，是专为南湖高尔夫会员打造的纯会员制高尔夫住所，针对的目标客户群不是普通市民，而是世界级的精英阶层。包括以广东为根的华侨、商人、体育娱乐名人，以及各国领事馆参赞等。 ? n? 高档次住所 颐和高尔夫庄园自身定位为“服务式会员住所”，以满足居住为主的介乎于酒店和一般住宅的产品，提供的是商务、居住和酒店式全套服务的高档物业。在建筑上融入自然，与社区文化内涵结构整合；在消费群体上针对南湖高尔夫会员，汇聚社会金字塔峰层人群的人文气息；在服务上采用尊贵的服务系统，力求让客户感受到顶级的物业服务。 ? n? 高品质生活 颐和高尔夫庄园提供会员一个休息、度假、聚会以及居家的一个场所。具有国际标准18洞高尔夫球场，舒适的私人庄园住宅；独立院落同玻璃通透设计；周边怡人的自然景观，颐和高尔夫庄园力求让会员得到一种高品质的生活，在颐和得到幸福的感觉。 ? 3、 理念设想 想做怎样的项目，带给客户怎样的观感，整个行业有多大的影响，这也是一个项目在开发时应考虑的问题，是项目开发的精神支柱。颐和想要籍由该项目表达“百年颐和、特色颐和、健康颐和”开发理念和发展核心的意愿。 ? n?? 开放的生活态度 颐和高尔夫庄园定义为一个住所、一个会所，它与传统的住宅、豪宅之间的不同就在于，它有更多的开放的空间，有一个更开放的理念，更重要的是居住者要有一个开放的生活态度。在产品设计上，有更多的公共空间，各种会客室、多功能厅、露台、大大的花园，一切可以与人交谈、交流、交往的空间。营造一种注重家庭观念、和谐社交的气氛。 ? n?? 前沿的行业风向 颐和高尔夫庄园在建筑的风格上，没有还原岭南建筑，没有复制欧式建筑，也没有可以去追求美式风格，完全独创。希望能在行业中树立一种风向，这种风向就是创新不仅仅只在于某个细节上，而应该是在一些大的套路和战略上的创新。通过思考，最后确定“做这个产品绝不应该只站在颐和山庄之上，而应该站在整个行业之上，不是说要去做领头羊，但应该肩负起开启广州房地产一段新里程的责任。 ? ? 二、???????????? 产品设计 现今有许多项目的同质化现象很严重。只有在产品设计上用心去构思其独特的特点，具有差异化，才能引起消费者的注意。颐和高尔夫庄园产品设计几经易稿，注重产品设计的差异化。 1、 建筑风格 颐和高尔夫庄园选择低调的奢华。摈弃欧美建筑的大众奢华，将很多中国的元素引用进来，如会员住所的顶部设计，独立会员住所是从秦始王皇冠冕的形状抽象出来的，联排会员住所的顶部则很像古代雅士阶层的帽子。通过将中国古代的元素与现代简约的风格融合在一起，为其中注入一种内敛的儒雅的味道。 ? 2、 园林设计 1992年南湖被国家国务院批准成为旅游度假区，由于颐和高尔夫庄园地块属丘陵地区，地形起伏，所有建筑物均依山形而建。每一个单位，都自成体系，掩映在翠拥碧绕的植被之间，无论从哪个角度，都能让业主将南湖美色尽收眼底。独立住所花园小径入户，立体绿化设计，创造远近、上下、内外多层次立体花园景观体系，融都市、森林、山水等景观于一体；联排住所设计收纳果岭、南湖、凤凰山、都市等大场面景观，形成类似独立的生活效果。 ? 3、 院落布局 一个半开放的庭院，配有与建筑面积近1：1的超大花园，配备私家泳池，用天然的树木为屏障屏障，不仅保证了