廉租房新建工程投资建设可行性论证报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 *****房地产管理局城西小区新建工程。 1.1.2项目承办单位概况 1.1.3项目报告编制依据 1.1.3.1《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； 1.1.3.2建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局《》（号）； 1.1.3.3《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（湖南省人民政府令第207号）； 1.1.3.*****人民政府办公室关于印发*****解决城镇低收入家庭住房困难发展规划（2007-2010）》、《*****解决城镇低收入家庭住房困难2008年年度计划》的通知（双政办函2008]5号）； 1.1.3.*****人民政府常务会议纪要2008]2号； 1.1.3.国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 1.1.3.有关各专业的国家设计规范； 1.1.3.建设单位提供的各项基础资料； 1.1.3.经济环境及社会调查； 1.1.3.1本院与项目业主签订的咨询协议。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 拟建项目场址优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。 1.2.2建设规模与内容 住宅建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配电房建筑面积0平方米，公厕建筑面积平方米 1.2.3主要建设条件 1.2.3.1政策扶持 本项目属于工程，是解决*****部分低收入人员住房困难、确保人民安居乐业、构建和谐社会、促进**进一步发展的惠民工程，受到县委、县政府的重视和国家、地方政策的扶持。 1.2.3.2场址条件 拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。项目各项施工条件良好，施工环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。 1.2.4项目投入总资金及资金筹措 1.2.4.1项目总投资 1.2.4.2资金来源 1.3研究结论与建议 1.3.1 研究结论 1.3.2建议 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。 应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况。 建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。 在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配套建设，物业管理与施工建设同步进行。 工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。 项目建设的必要性与建设规模 2.1项目建设的必要性 2.1.1项目建设是城市低收入家庭住房，的迫切需要。 随着城市化进程的加快，居民住房矛盾越来越突出，特别是低收入家庭的住房问题日益凸显。住房问题重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民特别是低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。廉租住房廉租住房制度是政府保障城镇最低收入家庭住房权益，落实以人为本、关爱弱势群体的重要举措；是构建和谐社会、建立和完善多层次的住房保障体系的重要内容；对于深化住房制度改革、解决城镇最低收入家庭的住房问题具有重要意义，体现了党和政府对社会困难家庭的关心和救助。*****是一个农业大县，也是工业发展迅速的新型城市，城镇人口约10万人。2006年底，县城城区范围内城镇家庭1.279万户，全县居民人均GDP为6546元，城镇居民人均可支配收入7178元，人均住房建筑面积30㎡。城镇最低收入家庭（150元/人.月及以下），占县城城镇家庭总户数的18.74%。城镇最低收入家庭人均住房建筑面积在8平方米以下的共户，占县城城镇家庭户数的.059%。城镇低收入家庭（430元/人.月及以下）人均住房建筑面积在10平方米以下的有户，占县城城镇家庭总户数的%。因此，按照*****国民经济和社会发展“十一五”规划，结合*****的实际情况，加强房建设，已是十分紧迫的任务。城西小区房项目的建设能有效地解决城市低收入家庭的住房问题，是增加城市住房容量、改善市民居住条件的需要，有利于营造和谐**，促进社会和谐发展。 2.1.2项目建设是*****经济开发区发展的客观需求。 项目拟建地位于*****城，处于********镇内。**经济开发区于1992年8月批准建立，地处*****城西郊，雄居320国道、上瑞高速**连接线、娄衡路等三条重要交通干线的交汇处，是*****体制创新的新基地、招商引资的新平台、对外开放的新窗口、现代化的新城区。 **经济开发区总体规划13.018平方公里，分三期开发。至目前为止，开发区已完成第一期开发，进入第二期开发阶段，已建成了中南地区最大的农机专业市场――湘中农机机电大