山东胜利股份有限公司董事会关于转让青岛胜通海岸置业发展有限公司部分股权的公告.pdfVIP

股票简称：胜利股份 股票代码：000407 公告编号：2008-018号 山东胜利股份有限公司董事会 关于转让青岛胜通海岸置业发展有限公司部分股权的公告 特别提示 本公司及董事、监事和高级管理人员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 1、青岛胜通海岸置业发展有限公司填海形成的土地原为港口码 头工业用地，本公司于 2007 年 8 月 30 日与深赤湾签定股权转让原则 协议，后由于青岛市委、市政府提出“环湾保护、拥湾发展”的城市 战略布局，上述区域拟改建为游艇、旅游、度假、居住码头，附近海 岸线将逐步打造成为生活岸线、经济岸线、生态岸线，片区拟建成海 滨休闲度假新区，前述原则协议不再具备履行条件，双方在友好协商 的基础上于2008 年5 月14 日解除了原则协议并同时公告。 2、青岛胜通海岸置业发展有限公司现有主要资产是位于四方区 瑞海北路 7 号和 177 号，纵深 750 米、面积为 1,951,022.8 平方米 （合计 2,926.53 亩）的土地，其中纵深 700 米、面积为 1,774,511.2 平方米（合 2,661.7 亩）的土地已取得土地使用权证， 另有面积为 176,511.6 平方米（合 264.7 亩）的土地目前尚未取得土 地使用权证，该部分土地将由胜通海岸依据“环湾保护、拥湾发展” 规划调整，在土地用途变更时取得相应的土地使用权证。 3、评估报告所载明的特别事项：（1）青岛胜通海岸置业发展有 限公司拥有的264.7 亩目前尚未填海形成土地取得土地使用权证，该 1 部分土地能否办理土地证存在不确定性，在建工程的评估保留其帐面 价值47,370,000.00 元；（2 ）青岛胜通海岸置业发展有限公司拥有 的2,661.7 亩填海形成土地已取得土地使用权证，根据合法性评估原 则，按《房地产权证》登记的港口码头工业用途进行评估，但由于该 区域正在进行控制性详细规划和专业规划的编制，土地规划用途存在 着重大变化，最终影响青岛胜通海岸置业发展有限公司权益价值的是 政府对原土地使用单位的土地补偿费和财政补助费；（3）青岛胜通 海岸置业发展有限公司以土地作抵押在工行青岛市南第二支行拥有 3 亿元贷款，贷款合同约定股权转让前需取得贷款行同意。 前述信息交易各方已知悉并确认，工行青岛市南第二支行已出具 同意此次股权转让的文件。 4、本次股权转让如获批准，预计增加本公司 2008 年度利润总额 约33,415 万元，预计增加 2009 年度利润总额约16,300 万元。 5、本次股权转让如获批准，收益为一次性收益。 6、股权转让协议尚需提交各有权机关审议，任何一方无法获得 其有权机关批准则协议无法生效，请投资者注意风险。 一、交易概述 为推进实施青岛市委、市政府“环湾保护、拥湾发展”的城市 发展战略，把青岛四方滨海新区（青岛胜通海岸置业发展有限公司所 属土地在该区域范围内）建设成为现代服务业发展的聚集区、宜商宜 居宜创业的活力区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志 区，青岛城市建设投资（集团）有限责任公司（以下简称“青岛城 投”）、山东胜利股份有限公司（以下简称“公司”或“本公 司”）、青岛胜信投资有限公司（以下简称“胜信投资”）、青岛四 方城市发展有限公司（以下简称“四方城发”）在平等互利的基础 2 上，本着利用各自资源重新组合，发挥投资效益最大化的原则，于 2008 年6 月1 日签署了合作协议以及青岛胜通海岸置业发展有限公 司（以下简称“胜通海岸”）部分股权转让协议。 2008 年6 月2 日本公司召开五届二十次董事会会议（临时），会 议审议并以全票赞成通过了上述议案。 本次股权转让基准日为2008 年4 月 30 日。 公司独立董事为本次转让事项发表了赞成的独立意见。