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第五章 物权法 第一节 物权的概念 一、概念 物，是指具有经济价值并可为人们实际支配和利用的一切物质对象。 物权，则是国家、集体、自然人、法人和其他组织依法享有支配特定物的权利。主要指动产和不动产。 二、物权的特征 1、物权是种支配权，具有排他性。 2、物权是种绝对权。 3、物权具有优先力，主要指物权优先于债权。 （1）物权破除债权。 （2）优先受偿权，是指享受担保物权的债权人可就担保物优于其他债权人受清偿。 （3）先设定的物权优先于后设定的物权。 三、物权的类型 1、自物权于他物权 2、用益物权与担保物权 3、动产物权与不动产物权 4、主物权与从物权 案例 原告：王某 被告：张某 1997年4月30日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为38500元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次性交付房款。1997年5月3日，原告收到被告的房款，并从该房屋搬出，将房屋交给被告。被告随后搬入该房屋，并居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2001年5月，被告诉至法院，以被告一直不办理过户手续为由，请求法院判决房屋买卖合同无效。 被告以自己已支付房款，原告已将房屋支付使用并已居住4年为由，请求判决买卖合同合法有效。 问题： 房屋买卖合同是否因未办理产权过户登记而无效？ 第二节 物权发生与