2011房地产项目可行性研究报告(详版).docVIP

房地产可行性研究报告（详版） 第一章 项目概况 项目名称： 项目地点： 项目规划 用地范围： 项目相关面积指标： 总用地面积： 安置量指标： 商品开发指标： 四、项目建设内容 项目建设周期 本项目拟定的建设周期为30个月。 公司及项目投资方基本情况 公司名称： 公司注册地址： 出资方： 法定注册地址： 法定代表人： 职务： 国籍： 公司注册资本 第二章 项目投资环境分析 一、宏观经济环境分析 二、当地经济发展分析 三、当地房地产分析 第三章 目标市场及方案分析 一、区域背景分析 二、区域发展研究 三、核五院新社区项目所处区域描述 四、项目定位 （一）项目性质定位 （二）项目在城市地位定位 （三）项目建设目标 1. 形象目标。 2. 科技目标。 3. 生态目标。 4. 结构目标。 5. 经济目标。 6. 生活目标。 五、项目概况 六、项目规划设计的优劣势分析及对策 1.信息化时代。 2.人性化环境。 3.投资业的理想场所。 4.重视公共活动空间。 5.建立多重化的公共交通体系。 （二）商务生活港湾 （三）网络化与智能化 （四）环保与生态 （五）充分利用地下空间 1.充实地下停车场。 2.建设地下能源中心。 第四章 经济效益测算 一、总投资测算 （一）建筑成本 1。土地费用： 2。前期费用： 3。建安费用： 4。配套工程费用： 5。营销推广费用： 6。企业管理费用： 7。行贷费用： 建筑成本合计： （二）销售税费合计： 总投资合计： 二、收入测算 1。住宅销售收入 2.商业销售收入 3.写字楼销售收入 三、资金筹措 四、利润测算 1.利润总额： 2.所得税： 3.净利润： 五、投资收益率 第五章 项目社会效益评价 第一种是税收供应效应。 第二种市产业聚集效应。 第三种是消费拉动效应。 第四种是就业乘数效应。 第五种是社会资本效应。 第六章 项目环境效益评价 第七章 分析结论 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图