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8月北京商品住宅成交维持高位，两极产品销量明显上升 8月住宅成交维持高位，一月迎来两新政 根据亚豪机构数据统计显示，2015年8月（截止8月26日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交7442套，成交面积78.89万平方米，环比上月同期分别减少5%、4%。与此同时，8月（截止8月26日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为27707元/平方米，环比上月同期上涨6%。 继7月成交创阶段性新高之后，8月北京商品住宅成交继续维持高位。亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年以来楼市调控政策不断，多次降息使得市场流动性充裕，对于市场需求来说迎来了较为合适的购房窗口期，因此月度成交呈现出不断上涨趋势。而8月份央行再度降息降准，虽然这一频频出台已近“审美疲劳”的政策并不会对于市场产生集中影响，但是仍将引导市场需求不断释放，支撑未来数月北京商品住宅市场成交持续高位徘徊。但是对于市场价格而言，受到二三线成交依然滞销带来的整体利润下滑的牵制，房企对于北京项目定位仍以“走量”为主，因此市场价格未现明显过快上涨。 8月份楼市迎来两“新政”，一松一紧，其中 “松”则是央行再次降息降准，“紧”则是通州限购。亚豪机构副总经理高姗分析认为，限购前夜楼盘的抢“入市，抢成交”，对于8月整体成交维持高位也产生了一定支撑作用。根据亚豪机构统计数据显示，8月（截止8月26日）仅通州区即实现商品住宅成交1669套，占全部成交的比重高达22%，基本与上月同期持平。高姗认为，局部紧缩政策将对于区域未来普宅产品成交将产生制约作用，也将造成通州区域成交的阶段性下滑，但是基于大量潜在商住项目“虎视眈眈”， 未来通州区域成交仍将在整体市场中占据一席之地。 8月低端、高端两极产品成交明显上升 8月北京商品住宅成交中两个价格段上升较为明显。根据亚豪机构统计数据显示，8月均价10000-20000元/平方米的产品共实现成交2388套，占比32%，相比上月同期上升7个百分点；而成交均价60000元/平方米以上的产品共实现成交178套，相比上月同期增加40套。 亚豪机构副总经理高姗分析认为，受到自住房产品挤压成本的限制，目前单价10000-20000元/平方米的低端刚需项目已较为稀少，因此这类项目只要不是存在过大缺陷，一经入市多会受到市场欢迎。从8月成交中可以看出，排名第二的密云华润橡树湾与第六的华远·澜悦均属于这一类型，虽然均地处远郊，位置较远，但由于绝对价格的优势，仍吸引了大量购买。 而对于60000元/平方米以上的高端产品而言，高姗认为，受到近年来土地成本飙升的影响，未来新增普宅项目当中高端项目数量明显增多，而新项目定位的高涨也拉动了周边老项目价格的上调，因此未来“高价格”项目不断增多，也必将推动这部分产品成交的不断增长。 8月北京商品住宅成交套数排行： 名次 项目名称 行政区 成交套数↓ 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 成交金额 1 ID CITY艾迪城 顺义区 495 29423.47 26178 7.7亿元 2 密云华润橡树湾 密云县 428 46671.87 16186 7.55亿元 3 京投银泰·公园悦府 昌平区 278 23870.61 30078 7.18亿元 4 富力运河十号 通州区 212 27073.69 34340 9.3亿元 5 朝北8080 通州区 189 10444.36 24105 2.52亿元 6 华远·澜悦 密云县 175 8810.06 13983 1.23亿元 7 金隅自由筑 通州区 175 10469.97 19719 2.06亿元 8 东亚·印象台湖（东亚环球国际） 通州区 165 9256.9 20281 1.88亿元 9 华业东方玫瑰 通州区 136 16704.58 25119 4.2亿元 10 首开·熙悦山 房山区 126 10631.52 20257 2.15亿元 窗体底端 8月住宅项目供应突破30大关，入市项目多热销 根据亚豪机构数据统计显示，2015年8月（截止8月26日），北京商品住宅市场共有30个项目入市，相比上月同期增加4个。其中包括ID CITY艾迪城、远洋新天地、通泰国际公馆等在内的9个纯新盘，以及京贸国际公馆、京投银泰·琨御府、华润·萬橡府等在内的21个老项目后期。30个项目共新增住宅产品4965套，预售许可面积52万平方米，环比上月同期均减少21%。8月份仅有1个自住房项目入市，扣除自住房影响后，8月新增供应为4221套，环比增长8%。 由于8月仍有最后一个周末，因此全月入市量将超过30个。亚豪机构副总经理高姗分析认为，限购前夜通州多个项目的集中入市使得