第八章合同法(三).pptVIP

第五节 合同的变更和转让 一、合同的变更 （一）概念：合同成立后，履行完毕前，当事人依法对合同内容所作的修改。 （二）变更的类型： 1、协议变更——当事人协商一致，可以变更合同。2、依法变更——重大误解；显失公平（欺诈、胁迫、趁人之危） 第六节 合同权利义务的终止 一、合同权利义务终止的原因 依约履行 相互抵消 提存：指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。 免除 混同 合同解除 第八节 有名合同 双务合同 诺成合同 义务 成立 单务合同 实践合同 有偿合同 要式合同 对价 形式 无偿合同 不要式合同 * 二、合同的转让 （一）合同权利的转让 债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：1、根据合同性质不得转让；2、按照当事人约定不得转让；3、依照法律规定不得转让。 ●债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 　? （二）合同义务的转让 债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 （三）合同权利与义务的一并转让　　 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 　???? 二、合同的解除 协议解除（双方解除） 形式： 法定解除（单方解除） ● 解除方式 1、不可抗力 2、预期违约（先期违约），是指在履行期限到来之前，一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同。 甲和一家房地产开发公司签订一份商品房买卖合同，合同约定甲先交纳房款50%即50万元的预付款，付款后半年内交付房屋。甲付款后一个月，由于城市规划的原因，该处房产价格上涨。房地产公司随将该房以高出原价30%的价格转卖他人。 房地产开发公司属于何种违约行为？ 特点： （1）预期违约行为表现为未来将不履行合同义务（明示毁约和默示毁约） ； （2）预期违约侵害的是期待的债权而不是现实的债权； （3）预期违约是对合同期待利益的提前救济。 根本违约 → 立即解除合同 3、迟延履行 非根本违约 → 宽限期 ↙ ↘ 继续履行 不履行 ↓ 解除合同 合同解除的期限与程序 合同解除的法律后果 第七节 违约责任 一、概念、分类 二、违约归责 三、违约责任的承担方式 继续履行 采取补救措施 赔偿金 违约金 定金 四、违约责任的承担主体 转移财产所有权合同 标的 转移财产用益权合同 案例分析1： 甲在某商业街有一家饭店，因生意不好，欲转让给乙。丙与甲在同一条街上经营，丙听说甲欲转让饭店给乙后，就打听了乙的情况，得知乙善于经营，丙就特别害怕乙接手饭店后，会把自己的饭店挤垮。丙就找甲，假意与甲磋商，并表示愿意以高价买下甲的饭店。甲便取消了与乙之间的磋商，欲转让该饭店给丙，但时隔一月，丙依然不与甲签约，并推托说资金紧张，不欲购买该饭店。而此时甲去找乙，乙已经买了别的饭店，也不理会甲。甲的饭店因等待丙的购买，停业达二个月之久，造成了一定的经济损失。甲非常气愤，诉诸法院。 问提： １、丙的行为是否是违约行为？为什么？ ２、丙的行为是什么性质的行为？应承担何种责任？ *