第六讲物权法.pptVIP

第六讲 物权法 一、物权的概念及特点 二、物权的分类 三、物权的公示公信原则 四、财产所有权——自物权 （一）取得方式 （二）善意取得制度 （三）财产共有：按份共有和共同共有 （四）建筑物区分所有权 五、用益物权 六、担保物权 一、物权的概念及特点 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权法是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范，是一部“定分止争”的民事基本法律。“有恒产才能有恒心” 。 我国《物权法》2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过 ，2007年10月1日起施行 ，共247条。 物权的特征 1、物权的法定性 是指物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由权利主体任意创设。如以法律规定的财产抵押的必须办理抵押权登记，未经登记，抵押合同不能生效，抵押权就不能产生。 2、物权的公示性 指确认物权设立、变动的依据，如登记。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。 3、物权的优先性 甲乙丙共有一套房屋，将其出租给丁。以后三人协商将该房屋出卖，在出卖何人时产生了争议。 1、甲乙要将房屋卖给戊。 2、丙根据其物权主张优先购买权。 3、丁则根据其债权主张优先购买权。 那么，假如在同等条件下，房屋到底该卖给谁呢？ 物权的效力 1、物权的排他效力 是指在同一个物上，不能有性质不相容的两个物权并存。一个物上可以有数个物权，但数个物权之间不得相互矛盾。如房屋的所有权人可以将房出租和抵押，从而产生所有权、租赁权和抵押权并存，但相互之间并不矛盾。 2、物权的优先效力 （1）物权优先于债权。但有例外，“买卖不破租赁”。 （2）先成立的物权优先于后成立的物权。 3、物权的追及效力 是指物权成立后无论其物辗转流落于何人之手，权利人都可以依法向物的不法占有人索取，请求返还原物。但第三人善意取得的除外。 举例： 刘某因生意需要，向其朋友胡某分别借款5万和10万。胡某碍于情面答应刘某的要求，但要求刘某提供担保。刘某对上述两笔借款分别以劳力士手表一块设定质押和住房一套设定抵押。但对于5万元借款合同，刘某以此期间手表自己需要使用为由，请求胡某允许自己不交付手表，如该笔欠款不还，愿将手表作为质押物清偿债务。对于10万元的借款合同，刘某以房产证暂不为自己保管为由，请求刘某不进行抵押权登记，并保证如欠款不还，胡某仍享有优于他人受偿的权利。胡某碍于情面，勉强应允，双方就此分别在质押和抵押合同中予以规定。刘某的两笔借款超过清偿期，不能归还，胡某便依约要求行使质押权和抵押权，遭拒绝。胡某遂提起诉讼。 二、物权的分类 （一）所有权与其他物权 所有权是所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。是物权中最完整、最充分的权利。 （二）用益物权和担保物权 用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，包括地上权、地役权、永佃权等。担保物权是指以担保债权为目的的物权，包括抵押权、质权和留置权、典权等。 （三）动产物权和不动产物权 按照物权的客体为动产或不动产作的分类。二者在取得方法、成立条件和效力方面存在差别。 三、物权的公示公信原则 所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 所谓公信，是指一旦当事人变更物权依法进行了公示，即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但是对于信赖该物权的存在并已从事物权交易的人，法律仍然承认其具有真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。 举例： 1994年，吴某要求银行贷款20万元，银行提出以其房产作担保，吴某即交出房产证，房产证记载吴某为产权人。该房屋为吴某兄弟年幼时，其父母为其兄弟二人所购置，但只以吴某姓名登记，其间并无其他记载。基于此，银行与吴某签订了借款合同和抵押合同。借款期满后，银行正准备拍卖房产时，突然接到一纸诉状。吴某之兄在诉状中指出抵押房屋系其父母购置，应归他们兄弟俩人所有。现在吴某私自抵押，请求法院判决抵押无效。 四、财产所有权:所有权是所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 （一）所有权的概念与特征 是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利 。 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。