2012叶县县区项目分析.docVIP

项目名称 西湖花园（城中村改造） 锦绣新源（基本售完） 昆阳花园（基本售完） 平安佳苑（剩两套） 美景家园 九龙城（基本售完） 御龙湾 恒基国际 龙祥花园 金色丽园（未开盘） 开发商 河南升鹏 叶县广发 也先金世佳 河南浩兴 河南吉茂 河南金九龙 河南浩兴 叶县新恒基 叶县龙翔 平顶山浩云 项目位置 老文化路西城河 一里桥北路西 武装部队面 老公安局 叶舞路与东环交叉 九龙路与东环路交叉口 广安路东段河畔 叶舞路老百货公司 叶廉路东段 商业街与东环交叉 电话 7313333 2319999 7313999 8599999 8052777 2311111 8661666 7313777 8691999 7318777 总栋数 6 2 3 2 3 24 24 4 14 1 层数 8F、12F 12F/19F 11F/12F 10F、12F 8F/12F 6F/8F/22F 7F/11F/17F/23F 17F/19F/ 8F/12F 30 总套数 约:500 120 138 120 148 625 1200 584 二期270三期420 216 面积范围 80---140 96---141 80---140 120---146 100--126 83---218 80----260 88---134 92---140 128、133 销售价格 均价：2500 均价2650 一期2200---2760 2300---2700 均价：2500 二期2810-2860-2890 起价2400 均价2760 2199-2400-2590 没出来 配套设施 地下停车场、壁挂炉 双气 无 一层车库 天然气、地下停车场 幼儿园、双气、湿地花园 冷暖空调、地下底车场 车位 双层停车库 促销及策划 排号交两千抵五千 前期交两万送五千，已开盘无优惠 二期交五万抵五万五 一次性付款优惠五千 一次性9.7%，按揭9.9% 三万抵三万三、五万抵五万五 积累客户 项目名称 祥和盛世 祥和佳苑（已售完） 九龙华府（已开盘） 东方丽景 九龙国际（已开盘） 御景豪庭 印相家苑 健康花园 广诚美林湖 开发商 叶县广发 平顶山市巨恒 平顶山隆皓置业 汉立兴实业 平顶山玉衡 叶县中晨置业 方得置业 平顶山九州鸿基 平顶山广诚 项目位置 县委北侧 公园西侧 被水闸东南角 叶舞路东头 九龙路与许南路交叉口 广安与叶廉路东200米 公园对门 健康路桥洗路南 叶鲁路与东环交叉口 电话 8795555 8087777 8667777 8050000 8799999 8669999 7917111 7313111 7311111 总栋数 5 3 3 5 1 8 1 3 24 层数 17F 8F/12F 19F、19F、24F 8F/12F 32F 12F/19F 12F 12F 12F、19F 总套数 384 192 429 168 240 265 40 126 一期262 面积范围 91--145 98---135 80----140 97---137 56-143 80--140 139-141 两室三室 96-192 销售价格 2608-2970-3298 2400-2500-2820 2600-2800-3000 2168-2450-2700 2600-2800-3000 2500-2800 2380-2600 2198-2500-2800 均价2780 配套设施 地下停车、双气（地暖） 双气 地下停车场、天然气 天然气 地下停车场 双气 天然气 地下停车 双气，内部幼儿园等设施 促销及策划 一次性付款9.9折，顶层优惠两万 选房交三万 三万三万三，五万六千，十万一点五万 一万抵一万五 前期交三千抵一万二 只收首付10%，剩余首付交房时补齐，1999特价房 一次性一平方优惠80，按揭一个点 开盘按揭优惠1% 送入户花园，开盘前要将办会员卡，一次性付款2个点 销售价格分析： 目前叶县在售项目中，西湖花园、美景家园、龙翔花园、御龙湾、恒基国际等等项目对外报价集中在2400-2750元/㎡之间，最近开盘的如：九龙国际、九龙城开盘均价在2800元/平方米，另外从销售员口中得知云宫首府开盘均价估计会在3200元/平方米、中心国际城根据分析均价估计要突破3000，主要是由于楼盘地理位置优越，项目中高档定位等因素价位高于其他楼盘项目，尤其是这几个项目是年前刚刚启动的项目，价格虽未正式公布，但蓄势待发，客户