建筑工程估价培训教材(150页).doc

 建筑工程估价教材 1.1工程建设及其产品 6 1.1.1工程建设概念 6 1.1.2工程建设程序 7 1.1.3世界银行贷款项目的项目寿命周期 8 1.1.4工程建设产品分类 11 1.1.5工程建设产品的商品特征 12 1.2工程造价的概念、计价特点及其计价方法 13 1.2.1工程造价的概念 13 1.2.2工程造价项目划分 13 1.2.3工程造价计价特点 14 1.2.4工程造价计价的基本方法 17 1）直接费单价——定额计价方法 18 2）综合单价——工程量清单计价方法 18 利用有限的工程造价信息准确估算所需要的工程造价信息，是造价管理的一项重要的工作。 19 1.3工程造价管理 19 1.3.1工程造价管理的两个层面 19 1.3.2工程造价管理的基本原理和方法 19 1)工程造价管理的基本原理——全过程动态控制 19 1.4工程估价 23 1.4.1工程估价的产生与发展 23 2)工程估价的发展 24 1.4.2工程估价的作用 28 1.4.3工程估价计价模式 29 2工程费用结构 38 2.1我国建设工程投资构成 38 2.1.2 设备与工、器具购置费用 40 2.2国际工程投标价格构成 47 2.2.1分项工程单价 47 2.2.2开办费 51 2.2.3分包工程估价 52 2.2.4暂定金额和指定单价 53 3工程建设定额 54 3.1 工程建设定额的概念及分类 54 3.1.1概念 54 3.1.2工程建设定额的分类 56 3.2施工定额 58 3.2.1施工定额的概念及性质 58 3.2.2劳动定额 60 3.2.3材料消耗定额 61 3.2.4机械台班消耗定额 62 3.2.5施工定额的内容及应用 63 3.3建筑安装工程预算定额 64 3.3.1预算定额的概念与作用 64 3.3.2预算定额的组成及应用 66 3.4基础单价和预算定额 68 基础单价是指人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价。 68 3.4.1人工单价 68 3.4.2材料预算价格 68 3.4.3机械台班单价 69 3.5概算定额 72 3.5.1概算定额的概念、作用和特点 72 3.5.2概算定额的编制 74 3.5.3概算定额的组成内容 74 3.6概算指标 75 3.6.1概算指标的概念和作用 75 3.6.2概算指标的编制 75 3.7投资估算指标 76 3.7.1投资估算指标的概念、作用和特点 76 3.7.2投资估算指标的内容 77 3.8工程造价指数 78 3.8.1工程造价指数及其意义 78 3.8.2工程造价指数的分类 78 3.8.3工程造价指数的编制 79 3.8.4工程建设其他费用定额 80 4 工程量清单 82 4.1工程量清单的定义 82 4.2 工程量清单计价的性质及特点 83 4.2.1工程量计价的特性 83 4.2.2工程量清单计价的特点 84 4.3工程量清单计价的影响因素 85 4.3.1工程单价计价方法的几种形式 85 4.3.2工程量清单工程成本要素的管理 85 4.4工程量清单下价格的构成 89 4.4.1清单下价格的构成框架 89 4.4.2工程量清单计价模式的费用 89 4.4.3直接工程费的构成及计算 90 1)人工费的计算 90 人工费：它是指直接从事于建建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。内容包括： 90 (一)利用现行的概、预算定额计价模式 91 (二)动态的计价模式 91 2)材料费的计算 91 (1)合理确定材料的消耗量 92 ①主要材料消耗量 92 ②消耗材料消耗量 92 消耗材料的确定方法与主要材料消耗量的确定方法基本相同，投标人要根据需要，自主确定消耗材料的名称、规格、型号、材质和数量。 92 ③部分周转性材料摊销量 92 ④低值易耗品 92 (2)材料单价的确定 93 建筑安装工程材料价格是指材料运抵现场材料仓库或堆放点后的出库价格。 93 ①材料原价，即市场采购价格 93 ②材料的供货方式和供货渠道 93 ③包装费 93 ④采购保管费用 93 ⑤运输费用 93 ⑥材料的检验试验费用 94 ⑦其他费用 94 ⑧风险 94 3)施工机械使用费的计算 94 4)管理费的组成及计算 94 (1)管理费的组成 94 ①工作人员的工资 94 ②办公费 95 ③差旅交通费 95 ④固定资产使用费 95 ⑤工具用具使用费 95 ⑥保险费 95 ⑦税金 95 ⑧财务费用 95 ⑨其他费用 95 (2)管理费的计算 96 ①公式计算法 96 或其等效式 96 5)规费的组成及计算 97 （1）规费 97 (２)工程排污费 97 (３)工程定额测定费 97 (４)养老保险统筹基金 97 (５)待业保险费 97 (６)医疗保险费 97 （７）计算规费费率 97 ６）税