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建筑工程造价与建设项目(8页).doc
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一、建筑工程造价:
(一)、工程造价的含义
第一种含义就是工程的建造价格,即指建设一项工程预期开支或实际开支的的全部固定资产投资费用,也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产、流动资产、递延资产和其他资产所需要一次性费用的总和。
第二种含义是指工程价格。即为建成一项工程,预计或实际在建设各阶段(土地市场、设备市场、技术劳务市场以及有形建筑市场等)交易活动中所形成的工程价格之和。
工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。对建设工程的投资者来说,面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资,是“购买”工程项目要付出的价格;同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”工程项目时定价的基础。
(二)、工程造价的特点:
1、工程造价的大额性。工程造价的大额性使它关系到有关各方面的重大经济利益,同时也会对宏观经济产生重大影响。这就决定了工程造价的特殊地位,也说明了造价管理的重要意义。
2、工程造价的个别性、差异性。任何一项工程都有其特定的用途、功能、规模。因此,对每一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求,造就了每项工程的实物形态具有个别性,也就是项目具有一次性特点。建筑产品的个别性,建筑施工的一次性决定了工程造价的个别性、差异性。同时,每项工程所处地区、地段都不相同,也使这一特点得到强化。
3、工程造价的动态性。任何一项工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期,而且由于不可预控因素的影响,在预计工期内,许多影响工程造价的动态因素,如工程建设变更,设备材料价格、工资标准、利率、汇率等变化,必然会影响到造价的变动。所以。工程造价在整个建设期中处于动态状况,直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。
二、建设项目的定义:
1、广义的建设项目是指按固定资产投资方式进行的一切开发建设活动,包括国有经济、城乡集体经济、联营、股份制、外资、港澳台投资、个体经济和其他各种不同经济类型的开展活动。
2、建设项目的划分:
2.1按照项目的性质划分:
2.1.1新建项目:是指从无到有、“平地起家”、新开始建设的项目。有的建设项目原有基础很小,经扩大建设规模后,其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的,也算新建项目。
2.1.2扩建项目:是指原有企业、事业单位为扩大原有产品生产能力(或效益)或增加新的产品生产能力而新建主要车间或工程的项目。
2.1.3改建项目:是指原有企业为提高生产效率、改进产品质量或改变产品方向而对原有设备或工程进行改造的项目。有的企业为了平衡生产能力,增建一些附属、辅助车间或非生产性工程,也算改建项目。
2.1.4迁建项目:是指原有企业、事业单位由于各种原因经上级批准搬迁到别处建设的项目。迁建项目中符合新建、扩建、改建条件的,应分别作为新建、扩建或改建项目。迁建项目不包括留在原址的部分。
2.1.5恢复项目:是指企业、事业单位因自
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