分析新时期房屋征收政策对土地储备制度的影响.pdfVIP

48 2015 5 房地产业 · · 年第 期 分析新时期房屋征收政策对土地储备制度的影响 邵思朋 （佛山市南海区佛山西站投资建设有限公司 广东佛山 528200） 【摘要】在新时期的房屋征收政策中， 收益上交财政，除中央政府参与分成的部 的挂牌经营制定相应方案，确保土地市场 对土地储备制度也产生一定的影响。为有 分外，其余留给地方政府，促使地方政府 的完善化、公平化竞争，提高土地市场的 效优化土地储备制度，调控国家土地供给， 获得土地资产的最佳效益。 竞争透明度，这样不仅可以增加政府部门 增强政府的土地调控能力，根据新时期的 2.3 改善土地储备形势 的土地资产收入，还可以促进城市化建设 房屋征收政策和政府总体规划措施，激活 新时期房屋征收政策增强了我国土地 进程。对于土地储备中，一些房屋征收部门， 当地存量土地的利用价值，实现对土地的 储备制度的效力。不仅改变土地征收功能 也可以根据房屋征收的施行单位规定，得 开发再利用，有效促进土地资源优化配置。 与供应结构，同时也确保政府垄断土地， 到房屋征收储备后的权益补偿，但房屋征 以下本篇分析新时期房屋征收政策对土地 避免滥用土地使用权、转让土地使用权现 收施行单位不得以营利为目的。房屋征收 储备制度的影响。 象的发生 ；实现“毛地出让”权利向“净 部门应建立市区房屋征收信息化管理系统， 【关键词】土地储备；房屋征收；新时期； 地出让”权利的转变，稳定土地使用权规 将市区房屋征收从业机构、从业人员以及 影响 划参数，有利于政府有效地控制土地，更 征收补偿安置资金、征收补偿安置协议等 好实施土地规划。 社会关注的事项纳入信息化管理，从源头 0 引言 3 房屋征收政策对土地储备制度产生 上对市区房屋征收工作进行监督，逐渐建 《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁 的影响 立房屋征收信息网上查询机制。 布出台后，与原《城市房屋拆迁管理条例》 3.1 提升政府调控手段 3.4 强化土地储备制度执行 相比，对国有土地上房屋征收与补偿活动 对城市中心区、旧城改造区域以及近 对于我国的土地储备制度立法执行效 有了更为完善和详细的规范。国有土地上 期发展的地域，根据其土地开发特征，优 果，应该明确表明当前土地管理中土地储 房屋征收政策的实施，也在不断影响土地 先细化控制房屋土地资源，充分发挥调控 备制度的性质，划定好土地储备的使用功 储备制度，改善发展形势，对于我国今后 作用，在土地储备供地方案中，在城市中 能范围。应该启动在土地收益评估范围内 经济发展获取土地载体产生一定的影响。 应该严禁供给别墅类房地产项目的储备土 的土地资产保护工作，有效地维护我国国 以下本文就对此做具体介绍。 地，有效发挥国家土地储备的房屋建设用 有房屋土地资产，加强土地储备的调控机 1 新时期房屋征收政策 地调控能力，切实解决科技、教育、文化、 能，使其实现土地增值。可以应用科学的 在新时期我国房屋征收政策中，不仅 卫生、体育、环境和资源维护、防灾减灾、 测算方法，实现公共利益最大化，审定土 规范了国有土地上的房屋征收和补偿活动， 文物维护、社会福利、市政公用等公共事 地储备资源的范围，有目标、有明确方案 同时也有效维护房屋资产征收的公共利益， 业的用地需求。在实际土地储备工作中， 地进行土地储备工作，确保房地产市场