我国房地产行业发展轨迹的数据观察和预测——基于经济预测的理论方法的应用.pdfVIP

我国房地产行业发展轨迹的数据观察与预测 ——基于经济预测的理论方法的应用 岑希 rl大学经济学院计划统计系，福建厦门363105) (厦L 摘 要：近年来，恐怕没有哪个行业会向房地产行业这样吸引如此多的社会关注，从07年的一路走高到08年受金融海啸 波及的萧瑟低迷。再到09年一季度的回暖苗头，其曲折的发展道路引得各种论调扑面而来，难辨真假。本文旨在运用经济预 测与决策及时问序列分析学到的理论知识，在这个纷繁复杂的论战中通过自己的分析，从理论与实践中得到更深的认识。 关键词：房地产行业：GARcH模型：预警指数；温特斯指数平滑法 1 Imites 数据的搜集与指标的选取 0IdIrmryI●-stS；曩■r∞Ect 数据来源于中经网，在宏观经济月度数据库中找到房地产 S鹱 565．000532吒 I馁 R∞t■旺 行业，有121个相关行业指标。选取2000年5月至2009年4月 5．38086 赋 AIC 蛳 伯1．046272 这近九年来的数据值，通过各种文献的查阅以及数据的完备性 。0．0837Tot·lR-‰r● Re‘r|鹅R-‰一 Durb；n-ht蛳0．0549 选取以下五个指标作为本文重点分析与预测的对象，即： Pr啊 拍m叽。 ，协鹏们∞ ％∞博钉¨ Pr明 1．0000 房地产开发综合景气指数、房地产开发投资总额(单位：亿 元)、新开丁面积(单位：万平方米)、销售面积(单位：万平方米) 图2普通最小二乘估计输出结果 以及销售额(单位：亿元)。 由于用OLS估计的回归模型各参数都显著，考虑拟合AR 其中后面三个指标均是通过已有指标整合而成。以新开工 面积为例，由于房地产行业统计中的很多指标会具体细化到以 以外，其他变量均显著，整个模型的R2高达0．9743。 下四大类：商品房、住宅、办公楼和商业营业用房，且采取累积方 最终拟合模型为： 式进行统计。为了分析的一致性，将四大类指标综合起来，同时 JJ，=99．5512+O．0964t+／／t 每月进行差分．得到当月值，由此形成本文要用到的整个行业的 新开工面积指标。销售面积及销售额同理得到。 ZUt=1．8815ut一1—0．8995uf一：+6t f ． 2基于几个重要指标的房地产行业分析与预测 2．1房地产开发综合景气指数 同时可以得出GARCH模型拟合效果图，可以看出拟合效 首先用SAS进行平稳性和纯随机性检验 果是非常好的： 对于房地产开发综合景气指数而言，可以先在SAS中做时 序图，如下所示：