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目 录 第一章 总 论 2 1.1 项目基本情况 2 1.2 项目可行性研究报告编制的依据和范围 2 第二章 项目建设背景及建设必要性 3 2.1 项目建设的总体背景 3 2.2 项目建设的必要性 5 第三章 市场分析、预测及营销推广 6 3.1 市场分析 6 3.2市场预测 7 3.2.1商务会议客户 7 第四章 项目建设规模与方案 11 4.1 项目建设规模 11 4.2 项目规划方案 11 第五章 项目建设条件和选址方案 12 5.1 项目建设条件 12 第六章 规划与经营项目建议 15 第七章 节能节水篇 18 7.1用能标准和节能规范 18 7.2 能耗状况和能耗指标分析 18 7.3节能措施分析 18 7.4 水耗指标分析及节水措施 20 第八章 环境影响评价 22 8.1 编制依据 22 8.2 环境质量状况 22 图5 项目四置图 23 第九章 项目管理 39 9.1 项目建设单位概况 39 9.2 项目建设单位组织架构 39 第十章 项目实施进度与招投标 41 10.1 项目实施进度安排 41 10.2 招投标方案 41 第十一章 投资估算与资金筹措 43 第十二章 社会效益评价 51 第十四章 研究结论与建议 56 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1 项目名称：翁源县佛宝山庄建设项目 1.2 建设单位：翁源县佛宝山庄旅游开发有限公司 1.3 联系人：陈奕威 1.4 联系电话1.2 项目可行性研究报告编制的依据和范围 2.1 项目可行性研究报告编制的依据为，相关的国家法令、法规及与项目有关的其它资料。 2.2《翁源县龙仙镇总体规划（2007-2025）》 2.3《翁源县东华山风景区旅游总体规划（2009-2020）》 2.4翁源县佛宝山庄旅游开发有限公司与翁源县志达工程项目监理有限公司签订的《可行性研究报告与编制委托合同》 2. 5项目可行性研究报告编制的范围为，限定在翁源县佛宝山庄建设及其必要的配套调设施范围内。 第二章 项目建设背景及建设必要性 2.1 项目建设的总体背景 2.1.1 翁源县位于韶关市东南部，东与连平县相连，南与新丰县交界，西与英德市、曲江市接壤，北与始兴县、江西省毗邻。公元554年梁朝分浈阳县地置，元初并入曲江县，公元1303年复置。是广东历史上最早建制的16县之一。总人口398666人，面咱俩2174.86平方公里。辖7镇场156个村委会。县领导机关驻龙仙镇。风景名胜有东华山、水龙宫、仙狮洞、书堂石、湖心坝客家群楼和葸茅岭八卦围等。农作物以水稻、蔬菜、甘蔗、花生、大豆为主。三华李、六里柑、九仙桃等水果久负盛名，是“中国三华李之乡”、“中国九仙桃之乡”、“国兰花之乡”。 2.1.2 翁源县位于广东省北部，韶关市东南部，是粤北南大门，东靠连平、南邻新丰，西连英德、曲江，北依始兴、江西。国道106、省道1944和京珠高速公路贯通而过，至广州200公里，深圳300公里，韶关110公里，交通非常便利。 2.1.3 翁源县境内居住的主要是汉族，还是瑶族、壮族等少数民族。2000年第五次人口普查，全县总人口310956人，其中汉族308749人，占全县总人口99.29%；少数民族2207人，占全县总人口的0.71%。除瑶族外，其他少数民族主要是解放后因工作关系或婚姻关系而定居翁源的。 2.1.4 根据翁源县《2011年政府工作报告》，翁源县“十一五”期间，围绕县委提出的努力建设“文化翁源、创新翁源、和谐翁源”的奋斗目标，抓住战略机遇期，以发展为第一要务，以稳定为第一责任，积极推进产业集聚发展，加快基础设施建设，注重城市经营，致力改善人民生活，全县经济社会发展取得了历史性成就，较好地完成了“十一五”规划所确定的各项目标。生产总值五年年均增长12.4%，超出了“十一五”预期年均增长12%的目标。规模以上工业增加值年均增长25.6%。经济结构进一步优化，三次产业结构由“十五”期末的36.7：24.4：38.9调整为32.5：26.3：41.2。初步测算，2010年全县生产总值实现41.6亿元，同比增长12.6%。其中：第一产业增加值实现13.5亿元，增长7.5%；第二产业增加值实现11亿元，增长16.3%；工业增加值实现9.7亿元，增长17.3%；规模以上工业增加值实现5万元，增长23.5%；第三产业增加值实现17.1亿元，增长13.2%。地方财政一般预算收入1.63亿元，增长28.3%。全年共接待游客45.3万人（次），增长55.2%，旅游总收入3.27亿元，增长85%。 2.1.5 根据翁源县《2011年政府工作报告》，翁源县区域发展竞争力不断增强。 （1）专业园区建设取得新进展。华彩化工涂料城、粤北危处中心、粤台农业合作试