20150316-朝天门市场重化升级改造方案(PPT修改版).pdfVIP

朝天门市场重化升级 改造方案 2015年3月 免责声明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有 所改变，我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化：  新的政府法令  公司政策的变化  对重庆房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等 我们在此强调，仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税 务议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意， 本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计 应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程 包含了许多对外界因素非常敏感的变量，我们在此提请贵方注意，所有估计均基于二零一三年第一季度市场 信息，任何改变都可能极大地影响该报告的结果。 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发 项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等 等。该报告并没有包括上述这些因素。  因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、 购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 2 朝天门市场升级改造定位依据 本项目将依据区位条件、发展积淀、规划愿景及资源禀赋作为定位依据 自1891年重庆开埠以来，朝天门便是 朝天门市场位于解放碑CBD、凯德 商贾云集之地，商贸交易活跃； 置地来福士广场与湖广会馆历史文 自20世纪80年代末兴起至今，朝天门 化区中间地段，区位优势明显，并 已发展成为西南地区重要的商品、物 区位条件 发挥着从地域上、功能上承接三地 质集散地，跻身全国十大专业批发市 的重要纽带作用。 场之一。 发展积淀 朝天门市场 定位依据 资源禀赋 根据渝中区都市核心区发展定位， 规划愿景 朝天门市场所在区域拥有悠久的开 埠商贸历史，而美丰银行旧址、交 朝天门市场所在区域将以“金融、 通银行旧址、国民政府经济部等文 商贸、商务、旅游”为主要功能 物古迹点缀其间，成为朝天门市场 定位，打造为支撑金融、商贸、 内部值得深入挖掘的重要文化旅游 旅游等发展的商务服务基地。 资源禀赋。 3 朝天门市场整体定位