【优质】优派克思2015年04月27日句容白沙水库项目初步沟通报告.pptVIP

句容白沙水库项目初步沟通报告 目 录 本案地处句容瓦屋山，区域原生态环境保留很好，目前区域内自驾游氛围逐渐形成。 本案依山傍水，正处瓦屋山脚下，除水库略小外，整体环境资源优势明显。 项目离南京市区仅1小时30分的车程，距离镇江市区距离也相仿，区位交通情况良好 区域目前发展主要以农家乐，自驾旅游等养生休闲类为主 地块处于南京，镇江，常州3者交汇地段，未来客源拓展选择范围较大 最大化发挥项目的自有资源，利用规模优势合理规划，利用政策机遇，实现利润与项目品牌的双重升华。 通过控制总价来降低门槛，尽量扩大目标客群范围，同时通过炒作瓦屋山板块，提升项目知名度 [规划用地指标]——由3幅居住地块、3幅公建配套地块组成，居住用地359亩，住宅总建约12万方 [土地价值分析]——结合地块条件，分别考量容积率，排布不同档次、类型的产品 [规划思路]——确保开发量、资源价值、综合品质三要素的完美体现 ［容积率指标设定］——依据整体规划思路，在保证住宅容积率0.5的前提下，分地块区域设定容积率指标。 建筑风格概念——“北美惠斯勒小镇” 建筑风格概念——“意大利蒙特卡蒂尼小镇” 建筑风格示意——“托斯卡纳风格”意大利最美的部分 建筑风格概念——“西班牙阿巴拉钦（Albarracin）小镇” 小镇建筑实景 建筑风格示意——“西班牙风格”色彩最绚烂的异国风情 户型借鉴3： ：庭院联排 户型借鉴2——南京