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恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月  目 录 第一章 总论 1 1.1 项目建设单位 1 1.2 目背景 3 1.3 可行性报告编制依据 3 1.4 项目主要技术经济指标 5 第二章 市场分析与项目定位 6 2.1我国房地产行业发展形势分析 6 2.2西安市房地产发展形势分析 8 2.2区域房地产市场分析 11 2.4项目定位及销售价格预测 22 2.5市场分析结论 24 2.6市场分析结论 24 第三章 项目建设地址及环境 25 3.1项目地址 25 3.2地块概况 26 3.3 环境分析 26 第四章 项目建设方案 27 4.1项目总体规划 27 4.2规划设计理念 28 4.3建筑风格 28 4.4园林绿化 29 第五章 项目实施进度 30 第六章 投资估算及资金来源 31 6.1投资估算范围 31 6.2投资估算依据 31 6.3投资估算 31 6.4资金来源与运用 36 第七章 财务评价 37 7.1财务评价编制说明 37 7.2 销售收入估算 38 7.3成本费用估算 39 7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） 39 7.5贷款偿还能力分析 40 7.6财务评价结论 40 第八章 不确定性分析 42 8.1 盈亏平衡分析 42 8.2敏感性分析 42 第九章 结论及建议 44 9.1结论 44 9.2 建议 44 第一章 总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：陕西金泓投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下： 股东名称 住所 出资额 股权比例 恒大地产集团西安有限公司 西安市高新区科技路48号创业广场B座706 人民币3000万元 60% 广东省揭东县新亨洁新纸业制品厂 揭东县新亨镇开发区东3-2下格 人民币1000万元 20% 广东省揭东县辉跃科技开发有限公司 揭东县新亨镇开发区东3-2下格 人民币1000万元 20% 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 恒大地产集团简介 恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国中国十强房地产企业。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等“恒大·金碧”系列项目50多个，开发建筑面积达1000多万平方米，土地储备建筑面积超过4000多万平方米，先后获得“中国名盘”、“中国房地产成功开发典范”等30多项国家级殊荣。恒大地产集团立足创新发展，以全球化视野，国际化资本运作，逐步形成了具有恒大特色的世界一流经营管理模式，“恒大模式”享誉全国。恒大还拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍，全部为大学本科以上学历，中、高级职称人员占90%以上。恒大地产集团董事局主席许家印兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省慈善总会名誉会长。先后荣获“全国劳动模范”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国房地产十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“中国十大慈善家”等诸多殊荣。在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。 指 标 项 目 单位 指标 1 建设用地 m2 150939 2 总建筑面积 m2 621039 3 可销售面积 m2 470696 4 住宅区容积率 　 3.38 5 绿化率 % 38.00% 6 总投资 万元 187333 6.1 其中： 资本金 万元 50000 6.2 银行贷款 万元 50000 6.3 预售收入 万元 87333 7 销售收入 万元 266390 8 利润总额 万元 64405 9 净利润 万元 48304 10