中国工业地产研究—开发模式、盈利模式、政策与未来趋势发展研究(30页).pdfVIP

中国领先的产业研究与产业战略咨询机构 单击此处编辑母版标题样式 第四局 中国工业地产研究—— 开发模式、盈利模式、政策与未来趋势发展研究 中投顾问 政府产业规划顾问，企业产业投资咨询专家 /us Copyright@CIConsulting 1 中国领先的产业研究与产业战略咨询机构 单击此处编辑母版标题样式 第四局 研究思维导图： 工业地产概述 开发模式研究 盈利模式研究 中投顾问观 点  定义、分类及特  工业园区模式 点  主导企业引导  出租  发展历程 模式  出售  政策分析  政策  工业地产商模  REITS  发展趋势  工业地产价格影 式 响因素  综合开发模式  案例分析 Copyright@CIConsulting 2 中国领先的产业研究与产业战略咨询机构 单击此处编辑母版标题样式 第四局 第一部分：工业地产概述  定义、分类及特点  发展历程  政策  工业地产价格影响因素 Copyright@CIConsulting 3 中国领先的产业研究与产业战略咨询机构 单击此处编辑母版标题样式 第四局 工业地产定义 工业地产界定 工业地产特点  工业地产是指工业类土地使用性质的所有  投资规模大 毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和  快速启动 附属物。  作为有别于住宅、商服和综合类用地以外  提供增值服务 的第四种性质用地，工业类土地上的可建  追求长期稳定回报 建筑物用途有较大的范围，其中包括工业 制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。  在我国，工业房地产土地的批租年限为50 年。 Copyright@CIConsulting 4 中国领先的产业研究与产业战略咨询机构 单击此处编辑母版标题样式 第四局 工业地产分类 表1：工业地产的主要物业类型 种类 物业特点 分布区域 未来发展 政策导向 目前主要分布于长三角、 未来物流仓储的市场需 选择交通比较发达地区， 环渤海和珠三角区域中 求量在年均增长20%以 1、物流仓