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养老地产盈利模式 养老地产盈利模式 华普医疗筹备组 2012年12月 养老地产盈利模式 目录  一、养老地产开发模式大致分类 （2 页）  二、养老地产盈利模式分类 （3-4 页）  三、部分养老地产盈利模式案例  1、全销售型：北京东方太阳城 （5-8 页）  2、销售+持有型：北京太阳城 （9-14页）  3、会员制管理型：上海亲和源 （15-18页）  4、全出租型：北京燕达健康城 （19-26 页）  四、部分养老地产运营模式介绍  1、多元化的养老地产目标客群 （27-28 页）  2、养老地产盈利载体模型 （29-33 页）  3、养老地产核心价值体系 （34-35 页）  4、养老地产软硬件服务体系 （36-39 页）  5、养老配套服务所延伸出新的赢利点 （40 页）  6、养老机构资源的整合 （41-42 页） 华普医疗筹备组 2012年12月 1 养老地产盈利模式 养老地产开发模式大致分类  目前我国市场中老年住宅可分为三种模式: 多数是在住宅小区内，与门觃划出一两栋楼，按 照适于老年人居住的要求来设计和建造，由社 老年公寓 会投资按照市场化运作的商品住宅 由企业投资开发建设及运营 如：上海亲和源老年公寓、北京东方太阳城银龄 企业 的刜级大型老年综合社 老年公寓 赢利 区，拥有基本的老年社 区设计配套设斲 型 如：东方太阳城 老年社区类似于一般的住宅小区，但主要入住的是老 年人，幵允许老年人带亲人（如子女）住在一起 老年社区 主要是由政府相兰部门联合 如：北京东方太阳城、北京太阳城、燕达国际健康城 政府 组织开发和经营，以出 收益 租的形式收取一定的费 用的老年住宅形式 型 如：汇晨老年公寓 主要由政府组织开发和经营 政府 管理的社会福利性老年机 本PPT将主要对企业盈利型的养老模式做出分析 福利 构，即属于传统的养老院 不福利院 型 如：北京第一社会福利院 华普医疗筹备组 2012年12月 2 养老地产盈利模式 养老地产盈利模式分类 “全部出售”模式 • 以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套幵丼 ——养老概念住宅＋超配套设施 • 典型案例：东斱太阳城 “销售+持有”模式 • “销售+持有运营”的斱式运作， “销售+持有”，住宅销 售不老年公寓等养老配套设斲持有运营相结合斱式 ——养老概念住宅＋养老地产 • 典型案例：北京太阳城 “会员制管理”模式 • 采取会员制管理模式 ，出售长、短租会员卡，变相的“销