住宅逐幢情况调查及初始评估表各个类型的例子.xlsVIP

Sheet1 单元数 地上总层数 地下总层数 楼层号 房屋性质 是否排屋别墅 特殊形状 建筑结构 主朝向 采光情况 营业房情况 本幢房屋总体评价 初评价格 评估时点 照片名称 1. 小区名称需与PS001（评税分区表）相同。成片的住宅小区要填小区名称；非成片小区的独幢住宅可填写具体路牌号，小区名称与楼幢名称及编号相同。 2. 楼幢名称及编号：按小区内楼幢的实际贴牌名称为准，如“竹竿巷25幢”。 3. 楼幢别名是此幢楼的另一名称，多个别名间用“;”分隔。如民生路32、34号为一幢房屋，32号和34号分别为其中的两个单元，有时地址写为民生路32号和民生路34号，实际为同一幢房屋。所以楼幢名称及编号为：民生路32、34号，别名为：民生路32号;民生路34号。 4. 如该幢房屋中有特殊情况价格差异较大的须分别填写本表。如某幢房屋10层以上可以看到特殊景观价格差异较大需，将1-9层和10层以上分为两个虚拟幢，分别评估，在表格上表现为2条记录，楼幢名称相同，单元号、楼层号、初评价格等不同。 5. 单元号：例如1-01-03（A-3）代表1（A）单元室号为01到03室，2-04-07（B-4）代表2（B）单元室号为04到07室，若无单元号必须用“0”代替。所有单元都需注明户数，中间用分号隔开。 6. 楼层号：例如1-13；15-20代表该楼幢没有标示为14层的楼层号，14层标示为15，中间用分号隔开。若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自的楼层号，但要注意各楼层的总和需与总楼层相等。 7. 特殊形状：注明该楼幢的特殊形状，例如 、 、 。 8. 建筑结构：木结构、框剪、钢砼、砖混。 9. 主朝向：该楼幢的大多数卧室的主朝向，方向为“东、东北、东南、南、南东、南西、西、西南、西北、北、北东、北西”，“西北”表示西偏北，“北西”表示北偏西等 10. 边套说明：例 南东-1-01代表1单元01户型为主朝向为南德东边套，南西-3-02代表3单元02户型为主朝向为南的西边套，北西-3-02代表3单元02户型为主朝向为北的西边套，多个边套说明中间用分号隔开。边套有：东南、东中、东北、南东、南西、南中、西南、西中、西北、北东、北西、北中等。 11. 营业房情况：注明到几楼为营业房，例如3代表1-3楼为营业房。 12. 小区外景观（指江、河、湖、山、公园之一）: 注明该楼幢是否具有上述特殊景观。 13. 初评分标准为五个档次：很好（5分），好（4分），一般（3分），较差（2分），差（1分）。 14. 与小区内中心花园的位置情况：注明该楼幢是否可见中心花园。 15. 三临综合情况：注明该楼幢是否临马路、高架、商业街（主要考虑其噪音影响）。 16. 周围环境情况：注明该楼幢是否临邻近公厕、垃圾站或其它设施。 17. 视野景观情况：注明该楼幢几层以上可见江、河、湖、山、公园等景观。 18. 有利因素：注明其它对该楼幢有利的因素。 19. 不利因素：注明其它对该楼幢不利的因素。 20. 其他一、其他二：为其它各地特殊情况的录入。 21. 本幢房屋总体评价：给出该幢房屋的总体文字描述。 22. 照片名称：命名规则为“楼幢名称00X”，如“竹竿巷25幢”共有3张照片，则命名为“竹竿巷25幢001；竹竿巷25幢002；竹竿巷25幢003”。中间用分号隔开。 鹃湖里 单元 室 1-4 商品房 否 砖混 南 较好 南东-0-01 无 东临俞家桥南临鹃湖路声音噪杂 鹃湖里1幢 小区名称 楼幢名称及编号 楼幢别名 单元名称 室名称 建成年代 总套数 单元号 边套说明 顶楼情况-露台 顶楼情况-阁楼 顶楼情况-跃层 小区外景观-情况说明 小区外景观-初评分 与小区内中心花园位置-情况说明 与小区内中心花园位置-初评分 三临综合-情况说明 三临综合-初评分 周围环境-情况说明 周围环境-初评分 视野景观-情况说明 视野景观-初评分 有利因素-情况说明 有利因素-初评分 不利因素-情况说明 不利因素-评判 其他1 其他2 备注 调查人 1-01-03;2-01-03 2011/2/28 0-0-0 0-0 是 鼓山中路 鼓山中路1号 鼓山中路2号 别墅类型 排屋类型（连体排屋） 一条路的类型（或者一个有统一地名的片区的类型）（ 其中每幢只有门牌号 没有具体的楼层号码的 ，若有一部分房屋在某个小区里的 那么可以把这部分房屋独立出去，归到那个小区 ）， 有楼层号的 室号的 当标准小区里的一幢处理 要写出单元号和楼层号， 自建房 只有门牌号的 也当这种方式处理 林之语 林之语咏荷苑4幢 号 0-01-03 0-0 商品房 ⊥ 钢砼 南 一般 南东-0-01；南西-0-03 无 有 不可见 南临鸿达路、西临萧钱线 萧山高教园区 较好 离学校近 较偏僻 房屋较新，绿化较好 20