房地产的问题动态与政策调整.pptVIP

社会问题与房地产 房价的大幅上涨，令持有房产的家庭，财富增值速度远远高于未拥有房产的家庭；拥有多套房产的家庭，财富增值速度远远高于只拥有单套房产的家庭。相对而言，能买得起多套房产的家庭，是属于当地经济较为富裕的阶层。房价暴涨带来的资产增值，令他们比其他阶层更加富裕了。而人们最关心的两个社会问题，就是贫富差距过大和腐败现象严重。所以，房地产与社会是息息相关的。所以，维持社会和谐，需要我们管理好房地产。 房地产市场问题 1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。 2.圈地的可能性依然存在。 3.房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。 4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。 5.房地产企业数量多、负债率高。 6.二手房房源没有释放，供给不足，市场需要规范。 7.房地产中介诚信缺失。 8.拆迁安置补偿不合理，城市房屋拆迁纠纷不断。 9.房地产业区域发展很不平衡，区域分割明显。 与此同时，房地产的巨额利润吸引了许多投资商的注意，大量购买和囤积土地，然后等待升级，从中谋取暴利。 随着房地产的兴起，与房地产开发有关的官员也纷纷落马，比如让官员帮忙低价拿地，或通过改变土地性质拿低价地；其次是免交城市建设配套费；再次是缓征土地出让金等等；官员大笔一挥，就能赚个盆满钵盈，房地产哪有不乐意“出血”的？苏州市原副市长姜人杰为何能炼成亿万贪官？就是因为开发商利用姜手中的权力钻政策空子低价拿地，转手净赚一点九亿元！姜则一次受贿8250万元！ 房地产的动态 房地产投资与新开工? 国家统计局公布的2月份房地产数据来看,销售方面比较低迷,销售面积和销售额均同比下降,销售均价有所下降。开发投资增速有所回落,由于新开工较低,所以未来投资可能仍会继续下滑。? 商品房市场???? 成交下滑。前三月30大中城市商品房成交面积同比下降19.17%,其中一线下降38.57%,二线下降17.52%,三线小幅上涨0.39%。 商品房存销比回到高位。目前十大城市存销比为61周,回到相对高位,其中一线39周,二线86周,二线城市库存较高,去化周期较长。 二手房市场????二手房成交同比大幅下滑。今年前3月,二手房成交同比大幅下滑。两个一线城市平均同比下滑幅度60%,四个二线城市平均下滑52%。???? 中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。 首先，应明确楼市调控政策转为市场化导向，不再实施限购令、限贷令、房贷首付比例调整等非市场化手段。 其次，应进一步鼓励自住型住房消费，遏制投资投机性购房。另一方面，有关部门应继续加大房地产市场供应。 第三，加快推进房地产税立法，房地产税与取消限购令同步推进。 再次，尽快在全国范围内推出集体土地流转制度，根据住房需求情况而不是土地价格情况分批次集中土地，打破土地市场上的地方政府垄断。 最后，中央政府应制定并适时出台鼓励房地产健康发展的长效机制，但必须明确，房地产市场化调控应是循序渐进的过程。从短期看，针对不同地区的市场现状，需采取差别化思路，一线城市限购仍需坚持。 * * 房地产的问题、动态与政策调整 所有这些问题的核心之一在于地方政府的“土地财政”，即地方政府依靠高额的土地出让金来补充当地政府的财政收入。开发商赚取高额的利润而政府收取开发商高额的出让金。高地价，高利润（有传言说有普遍的贪污腐败成本）就有了超出当地平均居民家庭年收入10倍20倍的房价。在这一利益链条的捆绑下中国大陆的高房价将延续。 政策压力减轻，市场销售不振 两会提出对房地产市场分不同城市分类调控;新型城镇化规划出台;银行对房地产贷款政策发生变化;温州、杭州等多个城市酝酿限购放松;国家统计局数据表明房价涨幅放缓。??