可行性研究课程设计任务书10天版.docVIP

烟台大学文经学院 可行性研究 可行性研究课程设计任务书 系 专业 班级 姓名 学号 任课教师 年 月 日 一、设计题目及要求 假定你拥有一笔资金，拟在烟台市莱山区进行投资，投资项目自行选择，要求作出投资项目的可行性研究，并编制可行性研究报告，具体条件和要求如下： 1．根据市场调查及资金情况自行选择投资项目，但总投资数额不能超过100万元。 2．项目总投资数目根据调查数据自行确定，但自有资金比例不得少于总资金的40％，借款利率为8％，借款偿还按投产后的最大还款能力归还本金。 3. 要求作出投资估算，包括固定资产投资估算和流动资金估算，具体方法和费用构成可以根据项目的不同特点而有所不同，并编制投资估算表。 4．要求给出主要产出物（产品或服务）的销售价格，并据此作出销售收入和销售税金及附加估算表。增值税税率和营业税税率根据投资项目的类型选用，城市维护建设税税率为4％，教育费附加为1％。 增值税税率表 营业税税率表 5．要求作出总成本费用估算表，如果是工业产品尚需作出单位产品生产成本估算表。 6．固定资产折旧按直线折旧法计算，残值率为2％～5％之间，根据项目类型自行确定。 7．要求作出财务评价，具体内容如下： （1）编制利润及利润分配表，计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率。 （2）编制长期借款还本付息表，计算借款偿还期。 （3）编制全部投资的现金流量表，并计算所得税前与所得税后的财务净现值、财务内部收益率和投资回收期。所得税税率为33％。 （4）编制自有资金现金流量表，并计算自有资金的财务净现值和财务内部收益率。 8．要求进行不确定性分析 （1）盈亏平衡分析 （2）敏感性分析：（只作单因素敏感性分析） 9．财务内部收益率的计算、敏感性分析可以利用EXEL上机计算。 二、主要内容 可行性研究报告至少包括以下内容：项目总论，市场分析，项目实施进度安排，投资估算和资金筹措，财务评价（主要部分），结论及建议等。 三、时间安排 1-2日以前为市场调查阶段； 3-4日两天整理资料、编制报表； 5-9日进行财务评价和不确定性分析； 10日答辩并提交可行性研究报告书。 四、参考书目： 1、《工程经济学》（第二版），黄有亮，东南大学出版社，2006 2、《建设项目经济评价方法与参数》，国家发改委、建设部，中国计划出版社，2006 3、《工程经济学》第三版，黄渝祥、邢爱芳，同济大学出版社，2005. 五、格式要求： 用A4纸书写； 按照烟台大学文经学院统一封面格式，左侧装订。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建