刘尚住开题报告.docVIP

学 生 毕 业 设 计（论 文） 开 题 报 告 书 课题名称 合肥万科金域华府开发可行性研究报告 姓 名 刘尚住 学 号 0801021002 院、系、部 建筑工程系 专 业 工程管理专业 指导教师 张劲松 2012年 2月 16日 毕 业 设 计 开 题 报 告 一、文 献 综 述(结合毕业设计课题情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写2000字左右的文献综述) 前言 可行性研究自20世纪30年代开发田纳西河流域时开始采用以后，已逐步形成一套较为完整的理论、程序和方法。从1982年开始，已将可行性研究列为中的一项重要程序。,，是建设项目前期工作中不可缺少的重要工作内容之一，也是建设项目投资决策的重要依据。对工程管理专业的学生而言掌握可行性研究的理论和方法至关重要，本毕业设计是对某商业用地项目可行性研究，通过设计使自己熟悉和掌握房地产开发项目研究的内容体系、操作程序、方法和技能等。经过对十几篇相关期刊论文和几本相关书籍的阅读，想通过本篇文章对房地项目可行性研究中的可行性研究的含义、步骤方法以及存在的问题进行综述。 正文 一.可行性研究的含义 大连理工大学的宋春红在《论房地产开发项目可行性研究》一文中指出：可行性研究是随着技术、经济和管理的发展而兴起的一项系统的科学方法,是通过对某一建设项目在建的必要性、技术可行性、经济合理性、实施可能性等方面进行综合分析比较研究,由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见,为决策部门最终决策提供可靠、科学的依据,并作为开展下一步工作的基础。它的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 在《房地产开发》（刘洪玉编著）一书中指出：可行性研究是指在项目投资决策前,对与拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究,对拟定的各种建设方案或开发方案进行认真的经济分析、比较和论证,对项目建成后的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。在此基础上,对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性,以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价,由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见,为项目投资决策提供可靠的科学依据。随着人类社会进入知识经济和信息时代，整个社会创造物质财富和精神财富的手段越来越倚重于各种以项目形式出现的开发和创新活动，使得项目进行可行性研究论证的工作越来越受到重视。 二．可行性研究的作用 (一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。 （二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在我国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。 （三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。 （四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。 三．项目可行性研究的方法和步骤 张长晔在《关于工程项目可行性研究方法的探讨》一文中指出：项目可行性研究的步骤如下：1、市场销售情况的研究；2、原材料和技术路线的研究；3、工艺过程设计及评价；4、工程条件的研究；5、对劳动力的来源、费用、人员培训与项目实施计划的研究。6、资金和成本的研究；7；经济效果的研究。 曲辉等在工程技术杂志发表的论文把项目可行性研究分为三个阶段，即： 第一阶段：初期工作。1） 收集资料。2） 现场考察。3） 数据评估。4） 初步报告。 第二阶段：可选方案评价。1） 制定设计原则。2） 技术方案比较。3） 初步估算基建投资和生产成本。4） 中期报告。 第三阶段：推荐方案研究。1） 具体问题研究。2） 基建投资及生产成本估算。3） 技术经济评价。4） 最终报告。 而在《房地产开发》（刘洪玉编著）一书中的描述较为概括笼统：1、接受委托；2、调查研究，主要从市场调查和资源调查两方面进行；3、方案选择和优化；4、财务评价和国民经济评价；5、编制可行性研究报告。 四. 当前项目可行性研究中存在的问题探索 张静在《经济与产业》期刊上发表的论文认为：当前房地产开发项目可行性研究中的问题主要有：1、人员素质不高，基础工