我国物流园区开发模式研究.pdf

经济物流JINGJIWULIU 我国物流园区开发模式研究 □ 陆成云 摘 要:本文从分析物流园区开发及开发模式的内涵入手，通过对园区 开发过程中各主体目标利益关系的分析，提出了物流园区开发依据的原 则，并对物流园区开发模式进行分类和选择。 关键词:物流园区;开发模式 物流园区作为现代物流中重要的基础设施，是推动物流业发展的重要 抓手，无论从物流业自身发展、还是从物流与其他产业协同发展的角度来 看都具有重要的价值。物流园区的开发通常需要较大的投入，涉及到开发 的主体，开发过程中资金、土地等资源的投入，以及在各种投入模式下的 园区运行内在关系，是复杂的系统性问题。开发模式不仅影响物流园区的 50 建成，还关系到园区运行过程中各项功能的发挥，是园区能否正常运行的 关键之一。我国物流园区正处于快速建设阶段，需要对其开发模式进行深 入研究，以更好地促进其健康发展。 一、我国物流园区开发模式研究现状和问题 由于物流园区在我国的发展时间相对较短，目前关于物流园区开发模 式的研究成果主要体现在，借鉴国外物流园区的开发经验，在我国现有物 流园区开发的现状基础上，归纳出了物流园区开发的几种模式，主要包 括：政府规划、工业地产商主导模式；政府规划，企业主导模式；政府政 策支持，主体企业引导模式。 物流园区开发模式的归纳和总结，对我国物流园区的开发实践中起到 了积极的意义，然而从理论角度看，对我国物流园区的开发模式的研究还 需要从以下两方面进一步深化:首先，当前的研究对于园区的开发过程， 以及各阶段的任务等基本内涵，还缺乏清晰的概念，需要对物流园区的开 发以及开发模式进行进一步的清晰界定;其次，需要对物流园区开发中的内 在逻辑关系进行具体的阐述，在这种内在关系清晰的基础上，才能更有针 对性和系统性地提出物流园区开发模式的分类，选择开发模式的出发点。 二、物流园区开发模式的内涵探讨 1.物流园区开发的过程 物流园区的开发是一种具有各种战略思想的，涵盖了园区规划、建设 2010/4 经济物流 JINGJIWULIU 以及投入运行的全过程。物流园区 入方式、投入后收益体现方式等投 （2）开发企业的利益 的规划阶段要完成的内容主要包 入模式，决定了园区的产权形态和