【优质】2015年1月惠州保利达江北项目产品定位思考.pptVIP

惠城区市场自07年——10年，市场供应的主流产品均是三房，每年的占比相对相对稳定。两房产品的占比在逐年增加，成为市场仅次于三房的主力产品。 四房及以上大平面产品、别墅产品的套数与面积占比在供需两端均呈现微量下滑的趋势 【从整体市场供需发展趋势的角度出发，市场需求最大的是三房， 其次为两房，四房及以上大平面产品有微量下滑的趋势。 【以市场需求量最大的主流产品为开发的方向，将能有利于规避未 来市场的风险，因此从惠城整体市场及江北片区整体供需趋势的角 度出发： 本案户型初步研判：一期作为项目首次入市的产品，需保证较快的销售速度，建议以市场主流的三房为主，搭配部分两房、四房及复式产品 中信水岸城与珑湖湾位置较为接近，珑湖湾资源与市政配套资源优于水岸城，而中信地产品牌远超方直地产，但珑湖湾却以超出水岸城近3000元的价格，且销售速度快于水岸城； 产品方面，水岸城以84—120㎡经济居家型的两房三房为主，而珑湖湾则以110—150㎡的舒适型三房、四房为主，珑湖湾的豪宅居氛围更加纯粹； 从珑湖湾与水岸城的销售比较，对惠城区豪宅客户进行分析，发现惠城豪宅客户对于价格的敏感度较低，但对于居住纯粹度、项目形象及配套有较高的要求。 本案户型二次修正：项目的拥有惠城最佳的一线江景，自然资源超越水岸城，媲美珑湖湾，具备打造惠州顶级豪宅的基本素质。户型产品建议以舒适型三房、四房的大户型