城市房地产价格成本效应的理论与实证研究.pdfVIP

·上海经济研究· 2008年第4期 城市房地产价格成本效应的 理论与实证研究 王 莹1’2 ·J一．j： f—7刀、／U冯宗宪1 (1．西安交通大学经济金融学院710061；2．西安建筑科技大学管理学院710055) 内容摘要：城市的经济增长力在很大程度取决于其产出的价格。房地产价格的成本 效应表明在一定条件下，房地产价格通过影响当地劳动力和资本的成本，继而影响本地产 品的生产成本，最终影响本地产出价格的变化及地区经济增长。文章以上海市为例，利用 格兰杰因果检验分别分析了1998年至2006年33个连续季度中上海市房屋销售价格指 数和居民消费价格指数及房屋租赁价格指数和居民消费价格指数之间的因果关系。检验 结果表明，房屋销售价格水平和房屋出租价格水平对上海产出价格总体水平没有影响，即 上海市这一段时期内房地产价格的成本效应并不明显，从另一个角度也说明上海市目前 高涨的房地产价格还没有对其城市经济增长带来负面影响。 关键词：房地产价格 成本效应 城市经济格兰杰因果检验 中图分类号：F293．35文献标识码：A 文章编号：l005—1309(2008)04一0084一06 一、引 言 稳定房价，调整住房供应结构是我国2005年以来房地产行业宏观调控的主要目的，而促进国 民经济健康、持续发展是这一轮宏观调控的终极目标，这是由房地产业在国民经济中的重要地位决 定的。2003和2004年，全国商品房销售价格持续快速增长，房屋销售价格平均水平分别比上年增 断深入的国家宏观调控使各地房地产价格的快速上涨得到一定抑制，但很多城市的房价增幅仍处 于较高位。房价的快速上涨不但让很多人担心中国的老百姓买不起住房，更让很多学者忧虑过高 的房价是否会对整体经济带来大的负面影响。 由于房地产业产业链长，关联度大，包括我国在内的很多国家和地区都将房地产业定位为宏观 经济或区域经济增长的引擎器。更特别的是，房地产自身的不可移动性以及既是生产资料又是生 活资料的双重性，决定了房地产市场尤其与城市经济有着更为直接的联系。目前城市经济学界研 究经济基本面对住宅市场影响效应的较多，而研究房地产市场对城市经济发展的作用机理成果相 对较少。从现有的研究成果来看，学者们普遍认为房地产市场主要是以住宅价格的变化，通过多种 渠道反向作用于城市经济体系，其中最为重要的就是成本效应、财富效应和投资效应。关于财富效 收稿日期：2008一02—25 —84— 万方数据 2008年第4期 ·上海经济研究· 应和投资效应国内外的研究已较为丰富，而在成本效应方面，国外的研究已较为成熟，Bover、Cam— 住宅价格是决定工资要求的重要因素。住宅价格变化会导致城市的劳动力成本变化，从而影响城 市对产业和劳动力的吸引力，进而影响城市的竞争力和经济发展水平。而且住房价格与劳动力工 资以及失业率的显著联系在欧洲多个国家尤其是在英国通过实证分析得到了证实。Henneberry 认为房地产提供的场所是重要的生产要素，它的数量、质量和价格将会影响生产能力和企业及经济 的生产率，这一点无论从新古典理论的角度还是从后凯恩斯理论的角度都可以得到证明。Dipas— quale通过三部门模型也指出劳动力和企业没有能力支付得起住房和厂房，生产就无法进行；一个 城市内房租上涨，会增加工资及产品成本，最终将抑制城市经济的扩张和增长。国内关于成本效应 的分析较少，而且都是在宏观层面上的实证分析，而由于中国地区大的差异性使得这些研究结论很 难适用于各地情况。因此本文将以这几年房价波动比较大的上海市为例，在城市经济的边界内分 析上海的房地产价格的成本效应。 首先在第二部分理论分析房地产价格成本效应的路径，在此基础上，第三部分将利用格兰杰因 果分析进行实证研究。最后一部分将给出全文的结论和下一