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某房地产开发项目 可行性研究报告  总 论 概 述  开发单位：某某房地产有限公司 法定代表人： 项目负责人： 建设地点：某某区 电 话： 邮 编：项目基本情况 135.7亩（90552平方米），规划容积率为1.，建筑密度2.3%；总建筑面积1平方米，其中别墅800平方米，小高层17986平方米，多层平方米，沿街商业用房3380平方米及会所幼儿园1780平方米，小区正门为12000平方米的绿化广场。.31平方米（136套），其中非住宅建筑面积1497.82平方米，可销售面积18645.49平方米，已销售134套计18238.98平方米；2005年5月25日取得预销售许可证24165.62平方米（189套），其中非住宅建筑面积1479.42平方米，可销售面积22686.2平方米，已销售121套计14894.2平方米；销售金额6744万元，现平均价为2350元/平方米。现全面进入一期小高层及二期的开发。 根据地块条件、开发商实力、拥有资源以及对某市场状况的评估，某的开发定位为“某最适宜居住社区”，将建成某环境最好、档次最高、物业最完善的新型社区。 二、开发单位基本情况 2001年，属合作制企业，具有房地产二级开发资质。是近年来某房地产行业的新锐。总公司下设个分公司公司主要业务涉及房地产经营开发、物业管理、商品混凝土、外贸商贸等，在某市房地产行业中名列前茅。公司现有职工60多人，其中技术人员占75%，董事长从事房地产工作十余年，对房地产行业相当熟悉。 50万平方米以上，为某市及周边城市的经济发展和城市建设作出了贡献。公司在某先后开发了锦明南苑、溪南新村、某等一大批商品住宅和别墅群，销售率在同期市场均名列前茅；2002年及2003年公司在市六合区成功开发百合园一、二期，现均已销售完毕，并创下当地同期住宅销售量、销售单价、销售率多项最高指标。公司在某开发的某别墅区，已于2002年4月份全面竣工交付并创下100%销售率成为某近年来别墅开发中的一个奇迹，也是本地业界评价最高的别墅项目：环境最好、物业管理服务最好、售价最高、房产增值最快最明显。而公司于2003年度在某市开发的莱茵半岛项目也取得了巨大成功。莱茵半岛的开发定位为“某市市顶级居住社区”，拥有全市唯一水主题环境，是某市目前环境最好、档次最高的别墅区  集团公司下属的某某及某两家物业管理公司自成立来也均成为当地知名的品牌物业管理公司。现成功管理某某别墅区、某太湖花园小区、莲蓉园小区、百合苑小区。为房产公司做好品牌提升工作。  据统计2004年12月末公司总资产16668万元，较2003年增加4349万元，；所有者权益6649万元，比2003年增加1079万元。资产负债率为60%，流动比率为162%，速动比率为109%，利润万元。 A+级企业，甲类客户。到2005年8月公司共有借款4650万元，滨湖区信用社3000万元用于新联花园的开发，，至今公司未发生逾期及欠息现象，信誉良好。 可行性研究报告编制的依据本可行性研究报告的编制依据 1、国有土地使用证。项目规划红线图。 某南海建筑设计院设计“某”总体户型设计。 国家计划委员会计资〔1993〕530号《关于印发建设项目经济评估方法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。） 5、《投资项目可行性研究指南》。 6、《中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法》。 某的区域政策环境项目的实施，是打造企业品牌，增强企业综合实力的需要 四、研究的结论 1、“某”房地产开发项目规划总用地面积约135.7亩，其中一期用地92亩，建设面积76000;公建面积2000平米、配套1380平米;.18平方米，正在开发及将开发面积86745平方米，需投入资金8000万元，项目建设期约为二年。 2、由于本项目是某招商引资项目，是某镇政府重点工程。建成后将成为展示某乃至某区文明形象的一个窗口。镇政府对该项目极为重视，给予规费的多项免缴等优惠政策，所以房屋开发成本较低，经济效益预期比较理想。据初步测算，本项目税后利润为 7823万元。项目盈利能力较好，在建设资金落实并实现预期建设和销售的情况下，经财务评价是可行的。 3、本项目的实施地点处于某园大街西侧，钢铁路以北，道路通畅、环境优美。周边已经兴建的和规划中的学校、医院、商业等配套设施齐全，是理想的大型住宅区建设区域。总平面布局合理、新颖、有创意。总图布置符合城市总体规划的要求，项目建设的外部条件和技术方案是可行的。 主要经济技术指标 1 133887平米 2 建筑容积率 1. 3 、建筑密度 24.3% 4 5 、项目总投资 .55亿元。万元。其资金来源：1、自筹资金2500万元；2、银行贷款2500万