南京溧水某大酒店建设申请可行性研究报告书.docVIP

江苏XX置业有限公司 南京市溧水区XX大酒店建设项目 可行性研究报告 编制单位：北京文海经略投资咨询有限公司南京分公司 2014年1月 总 论 1.1 项目概况及目标 1.1.1 项目名称 溧水XX大酒店建设项目 1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 项目建设单位 江苏XX置业有限公司 江苏XX置业有限公司创立于1995年，以开发经营商业地产为主业，主营商场、购物中心、写字楼、高档商务酒店、甲级商务公寓及商业住宅，形成了独具特色和独具规模的“地产+百货”发展模式，为提升城市形象、打造城市商圈发挥着举足轻重的作用。坚持“真诚服务每一天”的服务理念，秉承“为顾客创造价值、为员工创造机会、为社会创造财富”的核心价值观，恪守“团结、规范、廉洁、高效”的行为准则，致力于打造中国最具影响力的城市运营商1.1.4 项目实施地点 项目位于江苏省南京市溧水区，这里民风淳朴，交通便利，社会稳定，信息畅通，环境优美，城镇基础设施完善，投资政策优惠，发展条件优越，是客商投资的热土，创业的圣地，发展前景十分广阔。 1.1.5 项目建设规模和内容 （1）建设规模 溧水酒店建设总投资额为1.5亿元，规划用地面积30亩（约合20000平方米），计入容积率面积39750.84 m2。 （2）建设内容 项目分两期建设，一期建设桃花园式酒店，规划用地面积20亩，二期建设商务快捷酒店，规划用地面积10亩。 ◆桃花园式酒店以“世外桃源村”的传说没切入点，酒店建筑、景观、室外设计三位一体，“世外桃源”这一历史传说的主题贯穿始终，景观设计讲结合酒店所处的位置，当地文化，在植物景观的营造、园林小品的设计等方面，营造酒店良好的意境氛围和视觉效果。 在项目总体布局上，桃花园式酒店的主体建筑选址在用地的中间位置，客房布局在相对僻静的一角，周边采用多种常绿、高大的乔木及花灌木形成植物景观隔离带，形成幽静的区域环境，使每个房间都处在安静和绿荫环抱之中，使人们暂时逃离城市的喧嚣，尽情享受“落英缤纷、溪水潺潺”、充满诗意和遐想的景观空间。 主要景观包括：入口景观、景观轴线、缘溪行景观区、桃源印象景观区、桃花源景区、林水园景观区、芳草石畔景观区、林里尚居景观区，整个景观就像一个故事，一曲动听的音乐向顾客娓娓道来。 ◆溧水商务快捷酒店由主楼18层和地下1层组成的现代设计手法古典风格的标志性商业建筑。集会议、会展、休闲、健身、餐饮、居住为一体的高档商务快捷酒店。 其中酒店主楼的功能分别为: 1层：接待中心，包括堂接待区、后台区、休息区及西餐厅等； 2层：餐饮，主要为本地风味中式餐厅； 3层：会议、大小会议中心； 4层：娱乐中心，包括游泳池、SPA间、健身房等； 5-12层：为住宿； 地下室：公用工程及配套附属设施； 购置电梯、中央空调、锅炉、公用车辆、酒店用品等设备；配套给排水、供电、消防、绿化、通讯等工程，停车场、道路及场地硬化、大门等辅助设施等，满足项目的建设需要。 1.1.6项目定位 桃花园式酒店将以桃花园式酒店将溧水特色的地形地貌、当地文化、历史传说、田园景观、乡土植物等体现地域特征和文脉精神的元素融入设计，从而营造出一个独具特色、内涵丰富、具有文化意境的桃花园式酒店。 溧水商务快捷酒店将以“精制、新颖、自然、健康”的规划设计理念，满足人性化的设计理念，打造满足商务客人需求的现代化、人性化、智能化的健康消费场所，溧水商务快捷酒店将区别于传统型的酒店而具有个性化、特色化、现代智能型商务快捷酒店，满足境内外较高档次消费者旅游、商务、休闲需求。 1.1.7项目总投资与资金筹措 （1）投资估算 本项目总投资为15000万元，其中：工程费用为9066.25万元，占总投资的60.44%；工程建设其他费用为1410.00万元，占总投资的9.4%；预备费用为523.75万元，占总投资的3.49%；流动资金4000.00万元，占总投资的26.67%。 （2）资金筹措 项目总投资15000万元，拟全部由江苏XX置业有限公司自筹解决。 1.1.8建设期限 项目建设期为2年，建设时间为2014年9月至2016年8月。 1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 可行性研究报告编写单位 北京文海经略投资咨询有限公司南京分公司，是国内咨询业佛罗里达连锁经营品牌“文海”旗下核心单位，是面向华东地区专业提供工程咨询、投资咨询、商务策划、可行性研究报告及资金申请报告编制服务的企业。报告网： 策划网： 公司拥有30多个专业的工程咨询单位资质，建有一支高素质的人才队伍，成功案例遍布全国各大省市区。 1.2.2 研究工作的依据 （1）《江苏省南京市城乡总体规划》； （2）《江苏省服务业十二五规划纲要》； （3）南京市旅游业“十二五”规划纲要； （4）《中华人民共和国环境保护法》； （5）《国务院关于支持江苏省加快建设南京都市