内金川河设计说明.docVIP

内金川河景观设计说明 一．概况 内金川河水系位于主城城北地区，分为主流、东支、中支、西支及老主流。自大树根闸至金川河节制闸全长约2860m。东支自丁家桥涵入主流，长1220m。河宽11～16m，河底标高6.16.6m。 中支全长2525m，人和桥至北京西路段长约1035m已被覆盖。河宽10～14m，河底标高6～8.7m西支自回龙桥小学至老主流，全长约1350m，已有约m被覆盖现状上口宽约5~7m，河道深约2.5m自西瓜圃桥至西北护城河，中途受西支来水，全长约1300m。 三．现状特点 1.河道沿线目前存在几处景观节点，虽然各自具有一定特点，但在风格上不够统 一，且连续性不强，无法形成完整的景观体系。2.河道两侧多为与河道紧邻、排列紧密的建筑群，整个河道呈现一种内向、封闭的 空间状态。3.现状驳岸形式难以形成依水而生的生态体系，减弱了水体对城市的生态调节作 用。驳岸与水系多为垂直关系，人无法靠近水面。 四．设计目标： 通过强化水系在城市景观塑造中的作用，“还清于河、还绿于城、城还于民”，提升金川河的景观地位，强化城市生态走廊，同时为市民提供公共生活支持，达到提升城市生活品质的目的。 五．设计构思 1．塑造具有特色的沿河景观节点 因地成景，结合现有条件，以改造为主，形成六个融古汇今并具有现代南京人文特色的主要景观节点。通过一系列功能多样、规模不同的带状景观节点连接，形成了主干明晰、联系紧密、层次丰富的景观体系。这些节点主导功能是休闲及健身。垂直于主流的各支流景观，使主线的景观延伸开来，把单线式的布局方式转化为多层次的布局方式，形成层次丰富的沿河景观带。 2．建立生态廊道 绿地系统与河道、水生植物以及亲水景观点所形成的水体系统，共同构成了多层次的、立体的生态走廊。新的生态走廊与周边城市绿化相融合，自然融入城市的生态体系当中。 3．沟通两岸完整的亲水步道 滨水步道、近水台阶、临水平台等多样亲水环境的塑造，拉近了水与人的距离，使水参与到人的活动中来，并与之互动。两岸步道通过造型优美的景观桥联系起来，加强了景观节点与周边区域在功能上和路径上的联系，强化其合理性与吸引力，增强可入性，把水系融入日常生活，更好的与城市生活建立联系。 4．桥文化 根据古诗词意境的描述，结合所处环境，使新建的桥应景应题，各自都紧密结合所处的环境，连同各景观节点，形成内金川河特有的“桥文化”。既有诗意做比，又结合当地环境，使得环境人文一体，给内金川河的景观注入具有强烈吸引力的人文特色。 例如： “画桥”，意境取自宋范与求诗：“画桥依约垂杨外，映带残阳一抹红”梁简文帝诗：“卧石藤为缆，山桥树作梁”“野桥”，唐刘长卿诗：“野桥经雨断，涧水向田分”“柳桥”宋周邦彦词：“水涨鱼天拍柳桥”“江桥”唐杜甫诗：“山县早休市，江桥春聚船”；南宋陆游诗房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议