ARIMA模型在房价预测中的应用_四川省商品住房价格指数未来走势的实证分析.pdfVIP

房地产市场与价格 《 中国物价》 2009．06 ARIMA 模型在房价预测中的应用 ———四川省商品住房价格指数未来走势的实证分析 1 2 1 尤梅芳 黄敏 程立 摘 要：我国房地产市场经历了2006～2007 年的繁荣之后，在2008 年骤然冷却，但国内对房地产市场的关注 仍然未见减退， 大家对未来房市的走势频频做出猜测。 本文利用 年 月 年 月的季度数据 采用 1997 1 ～2008 6 , 模型 对四川省新建商品住房未来一段时间的价格指数进行了预测。 结果显示， 年四川省房地产市 ARIMA , 2009 场价格增幅将继续保持一种下降趋势，房地产市场在短期内回暖的可能性较小。 关键词： 模型 房价指数 预测 ARIMA 期不复存在， 更多的是出于观望徘徊状态。 本 一、 引言 文意在利用 年 月 年 月的季度数 1997 1 ～2008 6 正当各大房地产开发商还沉浸在 2007 年的 据 采用 模型 对四川省新建商品住房未 , ARIMA , “辉煌” 当中的时候， 2008 年年初， 万科第一个 来一段时间的价格指数进行预测， 希望对房地 吹响了降价的号角。 随后， 北京、 上海等地的 产投资者以及政府制定相关政策措施有一定的 各个楼盘纷纷推出 “ 限量特惠” 、 “ 精装送家 参考价值。 电” 等等花样百出的降价促销活动， 许多楼盘 二、 ARIMA 模型简介 的优惠幅度达到25% 、 33% ， 最高的降幅达到 了50% 。 之后， 房市降价风潮波及全国， 并且 ARIMA （autoregressive integrate moving aver- 愈演愈烈， 种种促销活动效果不佳， 于是纷纷 age ） 模型中文叫做求和自回归移动平均模型， 是 开始直接给出折扣， 而且折扣也一路走低， 9.9 美国统计学家 G.E.P.Box 和英国统计学家 G.M. 折、 9.8 折、 9.5 折、 9 折…… ， 然而， 发端于 Jenkins 在总结前人研究成果的基础上创立出的用 美国次贷危机在 2008 年演变成全球的金融危 于时间序列识别、 估计、 检验及预测的分析方法， 机， 这使国内经济形势骤然变冷， 对房地产市 是时域分析的核心内容。 因此， ARIMA 模型又称 场无疑是雪上加霜。 失业的人数增加， 大家对 为Box-Jenkins 模型。 未来预期收入下降， 更不敢再轻易进入房市， 一些时间序列本身是非平稳的， 在进行差分 这使房市陷入深度低迷。 为了 “