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你是否真的适合食用菌工厂化生产？ 中国食用菌教学网 昨天论坛上有为菇友咨询我：你好！你们这里有“工厂化种植金针菇的”相关培训吗？我说：没有！他有接着问：那有没有这种方面的技术人员，可以咨询相关方面的情况呢？我们现有一个老的工厂，想改造成食用菌的工厂，不知道能不能帮我们看一下。以前是做啤酒麦芽生产的。想咨询一下，看具体怎样改造！有一些资料，你帮我们看一下.想和专家面对面交流一下，看是否方便，之前在网上交流了一下，具体都不是很明白。大概说了说，但是我觉得还需要当面聊一聊比较清楚。有专家在北京吗？我现在在天津，想带着图纸和资料让专家给看一看.” 现在有很多老板都在投资于或者想进入食用菌行业，准备大发一笔了。 就这个问题我也谈下我的看法啊： 1、准备建什么样的。设施化还是工厂化。设施化就是比人工作坊的设备好一点，一些装瓶的机器都有了，也有一定规模。工厂化与设施化不同，最主要的是管理理念。当然设备上更是好一点了。减少人工接触。这两种对以后的投资有很大影响，有的就搞得不伦不类的，效果也不太好了。 2、量力而行，不能拖大。有些老板觉得自己关系很广，也有些钱。准备干食用菌，要干呢就做最好。规模设计的太大。在建设过程中一笔一笔的支出，然后建好厂房后前期无回报的投入使其疲惫不堪。这一点一定要有自己评价的能力，不要觉得自己有钱就可以建一个大的，没有必要称这个能，食用菌不怕你钱多。有钱要均匀合理的使用，把每个时期的钱都提前预备出来，不要发愁花不出去，也不要发愁挣不回来。 3、关于建厂涉及到的一些人脉关系都要打通，尤其是水电！ 4、技术合作选好技术总监。既然选了就应该相信人家。技术总监以下要有得力的助手，经验也比较丰富，每个环节都得要有一个能独当一面的技术员。一些没经验的人建议少用，要不你就给这些人出钱做实验吧！做老板的自己可以提前自学一下相关的知识，不过这些知识都是很肤浅的，不要拿这些去和自己的技术总监碰瓷，一些经验心得之类的东西是没有人教的。 5、在厂房设计的时候要考虑造价成本的问题。这个有点复杂。很复杂，要分清哪些该用哪些不该用。比方空调方面，这是毋庸质疑的，不要想在这个方面省钱，否则自己会吃不消的。但是在建设设计上可以考虑。有些可以用砖架架构，有些可以用钢结构。就是钢结构我用多厚的钢材也是考虑一下。不要想我见这个厂一定要用25或50年，结果前期投资太大，影响后面。年限少一点没事的，钢结构那玩意可以拆卸，如果前期干的好在重新换也行，自己在这个年限中挣的钱可以换好多次的了。无非是给自己一个缓冲的余地。 6、大的就这些吧，什么时候想起来什么时候再补吧。 最后我只给他推荐了一些做金针菇工厂化的朋友。真正的还是要现场指导的，不能只是高谈阔论，纸上谈兵。 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1