工业品博览交易中心可行性研究报告(doc 78页).doc

昆山美吉特工业品博览交易中心 可行性研究报告 本报告旨在对项目作出常规可行性研究； 由于本项目主要开发建设面向国际市场、以国际工业品博览交易为主轴的商贸交易平台，并配套一流的服务配套设施，包含：国际工业品博览馆、国际会议中心、国际工业品精品展示馆、总部办公基地、仓储物流配送中心、研发中心、质检中心、教学培训基地、星级酒店、餐饮娱乐、国际服务公寓、高档住宅社区等。打造一个工业品采购、物流、销售与服务四位于一体的综合性供应链服务平台。 核心业态设置无机机电、机械设备、IC产业、电子电器、光伏产业、工业原料、生产设备、汽车零件等。有别于传统的、单一的工业品专业市场，在工业品行业现状、国家政策、市场等诸多有利因素的作用下，她必将成为中国第一个国际级高标准的工业品博览交易中心； 本报告以详细的市场调研为基础，以大量具有说服力的数字材料为依据。逐一回答该项目的投资者何以独具慧眼进军工业品产业；何以在长三角、在昆山开发、建设工业品博览交易中心等疑问，顺理成章地得出两个结论：选择长三角开发建设工业品博览交易中心是市场的迫切需要；选择昆山是因为昆山综合成本最低，综合效益最好； 本报告充分发掘昆山在“长三角经济圈“中有利的区位优势，将项目有效资源、市场前景及公司操控能力三位一体进行综合考虑，并对方案作出初步投资估算。 第一章 总论 第一节 可行性研究主题 一、项目简介 1、项目名称：昆山美吉特工业品博览交易中心 2、项目承办单位: 3、项目建设地点及占地面积： 本用地位于昆山市陆家现代服务综合园区内, 金阳东路南侧，沪宁高速公路北侧，集善路西侧，项目占地1500亩； 二、可行性研究报告编制单位： 三、研究工作范围： 1、项目背景、开发规划的确定; 2、市场环境分析; 3、投资估算及经济效益分析; 4、项目不确定性分析; 5、项目社会效益和环境效益评价 四、可行性研究报告的编制依据： 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 4、《城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》 5、《中华人民共和国城市规划法》 6、《苏州市城市建设规划管理办法》 7、《中华人民共和国城市房地产管理法》 8、《城市房地产开发经营管理条例》 9、《城市拆迁管理条例》 10、《城市商品房预售管理办法》 11、《城市房屋租赁管理办法》 12、《城市房地产抵押管理办法》 第二节 项目概况 一、项目实施进度计划安排： 由于项目用地量较大，用地审批手续难以一步到位，所以本项目采用：整体规划、分区交迭连续开发、尽快完成的思路实施，争取在4年到5年时间内全部建设成投入使用； 二、项目主要技术经济指标： 名称 合计 一期 (2#地块) 二期 (1#地块） 三期 （3#地块） 四期 （4#地块） 五期 （5#地块） 小计 占地面积（㎡） 959,073 389,371 259,283 140,083 70,880 99,456 959,073 建筑面积（㎡） 1,973,429 632,723 420,728 409,408 209,645 300,925 1,973,429 地上建筑 面积（㎡） 1,731,259 580,163 378,878 350,208 174,365 247,645 1,731,259 地下建筑 面积（㎡） 242,170 52,560 41,850 59,200 35,280 53,280 242,170 容积率 1.81 1.49 1.46 2.50 2.46 2.49 1.81 总户数（户） 　 　 　 　 　 　 　 建筑面积㎡ 合计 1,974,429 632723 420,728 409408 210645 300925 553,630 主 体 部 分 小计 1,964,629 632,723 420,728 399,608 210,645 300,925 543,830 酒店 式公 寓 167,160 60980 60,180 　 　 46000 167,160 配套 商业 69,500 36800 32,700 　 　 　 69,500 工业 品精 品馆/展示 中心 59,680 59680 　 　 　 　 　 工业 品交 易区 696,871 385923 285,998 24950 　 　 　 办公 352,238 36780 　 315458 　 　 　 住宅 312,010 　 　 　 174365 137645 　 酒店 64,0