农产品物流中心核心功能分析 2011年4月.docVIP

农产品物流中心的核心功能分析 -----以南京农副产品物流中心为例 安 宇 (成都市工业职业技术学校 四川 成都 610041) 摘要 农业问题的重要性日益受到重视，农产品物流中心作为农产品供应链的主要节点，在降低农产品损耗、保障食品卫生、指导农产品交易等方面发挥着重要作用 关键词 农产品物流中心 质量安全追溯 农产品供应链 目前，我国的农产品流通方式还处在较为传统的阶段，农产品在流通环节的损耗常达到20%左右。建立以农产品批发市场为主体的现代农产品物流中心，可以整合农产品供应链，提升农业综合效益，也能推动我国农产品整体质量和国际形象的大幅度提升。 农副产品的自然特性 本文所述的农副产品主要包括:粮食、蔬菜水果、肉类、禽蛋、调味品、水产品,还包括上述原料的初级加工产品。具有如下自然特性： 保质期短，易腐易损 农副产品多属于生鲜产品,在自然条件下保质期短,冷藏冷冻设施尚未大量应用于流通领域。在运输过程中，蔬菜水果几乎全部裸装，不可避免地出现压伤；禽畜类一般采用活体运输，难免造成死伤或疾病传染。 农业产出的不稳定性 近年来，气候变化异常使农产品产量波动加剧，加上人为的操控，某些农产品价格波动异常，这些失真的信息会给农业生产企业造成误导，对后续的农业生产带来不利影响。发挥批发市场作为流通主渠道的作用，指导农业生产，显得尤为紧迫。 物流中心的核心功能 南京农副产品物流中心是南京市按照农产品物流的特点而建立的综合性物流园区。园区分设展示交易、冷藏物流配送、综合商务配套三大功能区房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析1、项目盈亏平衡分析2、项目敏感性分析3、概念分析 十四、可行性研究结论与建议 十五、项目综合经济评价 十六、有关说明及建议 十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图1、项目综合效益表2、项目动态、综合表3、项目投资利息估算表4、土地增值税计算表5、项目敏感性分析表6、概率分析表7、项目盈亏平衡分析曲线图8、项目敏感性分析图 3