关于金融危机期间房地产价格的影响因素.pptVIP

金融危机期间房地产价格趋势以及不同收入群体的选择会对房地产市场有什么影响？ 吴奕林 土研02班 研究背景 改革开放的近几十年来，在很多人眼中，温州市楼市显得有些“异类”。温州的房价上涨之快，房价之高，直追北京、上海等许多大城市。在2008年全球金融危机影响下，上海、深圳等地的房价都出现了不同程度的松动，但温州的房价似乎变动不大。但在房价坚挺的背后，温州楼市也随着国际经济大萧条的节奏出现前所未有的低迷。温州楼市在新的一年里将如何呢？ 调查问卷 1、您的年龄？ A、30岁以下 B、30-40岁 C、40-50岁 D、50岁以上 2、你会在未来三年内买房吗？ A、买 B 、不买 C、不确定 3、你想选择住房的面积是什么样的？ A、90m2 B、90-120m2 C、120-160m2 D、160m2以上 调查问卷 4、你能承受的总价范围是多少？ A、15万以内 B、50万以内 C、100万以内 D、200万以内 5、您的月收入？ A 、3000元以下 B、3000-8000元 C、8000元以上 6、你觉得当前温州市的房价怎样？ A、非常高 B、高 C、一般 D、低 调查问卷 7、您觉得影响温州市房价高低的主要原因是什么? A、炒房原因 B、政府原因 C、其他 8、您选择房子最关注的是什么？ A、总价 B、单价 C、地段 D、品质 E、配套设施 9、您认为在次贷危机影响后的温州房价会如何？ A、继续走高 B、保持平稳 C、可能降低 D、不知道 结果分析 将调查的样本空间分为三个部分：低收入家庭群体(家庭月收入低于3000元)、中等收入家庭群体（家庭月收入3000-8000元）及高收入家庭群体（家庭月收入8000元以上）三个群组。 由于受金融危机的影响，温州楼市走向十分不明朗，楼市还有继续下行的风险。通货膨胀有所下降，接下来有可能通货紧缩。中国经济增长速度减缓，就业压力越来越大。房价仍然处在高位，而居民收入增长困难。房地产税费很高，转让困难，房价有可能继续下降，房地产有可能持续缩水。买房有买房的理由，不买房也有不买房的理由。买房有理不买房也有理。关键在于根据自己的实际情况而定。就像在股市低迷时，大家都想抄底。那么，究竟哪里才是底部呢？楼市也一样，当地哪里才是房价的底部呢？不少市民在买与不买之间琢磨不定。 金融危机着实对我国房地产业造成了比较大的冲击，房价看跌似乎是不可避免的。温州市房地产市场也同样面临着交易大幅萎缩的境遇，根据统计数据显示温州房价很可能会到2010年跌到中期底部。 绝大部分购房者会选择90-120平方米的住房。 近半数的购房者认为适宜的商品房单价为4500-6500元/平方米。二中等户型90-120平方米的住房可以说是房地产消费者眼中性价比最高的商品住房，是他们最理想的选择对象。 高收入人群很大一部分倾向于120平米以上，甚至是160平米以上的高档住宅小区、高层或小高层住宅和高级别墅为主。房屋所在小区的环境、房屋户型结构和交通条件、物业设施等等成为高收入购房者最为优先的考虑因素。 低收入群体倾向于90平米以下的中小型住房，处于对低收入群体的购房难考虑，政府应该大力鼓励开发商对中小型商品房的开发。 谢谢 * *