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单身公寓发展潜力及投资价值分析 众所周知，房地产受到国家宏观调控政策的影响较大，但无论宏观调控政策怎么出新，我们可以发现单身公寓无论在何时何地都是投资者的宠儿。那么单身公寓的投资潜力以及投资的价值究竟在哪里呢？ 黄金地段 李嘉诚投资名言:决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。土地的价值在于其不可再生的特性，黄金地段的土地由于其稀缺性和便捷的生活配套、繁华的都市氛围，成为土地价值的最高体现。单身公寓在地段优势上表现尤其突出，开发商在开发初期，会从城市整个发展的视角，选择地理位置优越、交通网络完善、生活配套齐全的地块进行开发，这些地段未来价值不可估量。因此，地段成为单身公寓值得投资的首要条件。 完善配套 单身公寓的居住客群他们收入一般相对较高，讲究生活品质，对周边的配套设施要求比较苛刻。前面我们说到单身公寓大多享有地段优势，处于人口稠密、商业成熟之地，那与地段密切相关的就是配套，四通八达的交通线路，以及著名的商业街，入住方便，居家生活的所有设施都一应俱全，妥帖地照顾了居住者的入住要求，最大程度上满足居住者对日常生活方便、快捷的需求，使得单身公寓在市场上深受青睐。 产 品（稀缺产品、面积适中、经济实用） 就单身公寓产品本身而言，或将成为市场上的稀缺产品。部分地区针对商业地产的用地都有一些政策出台，前不久的绍兴政府也出台了一则《关于加强市区商业商务类项目管理的意见》。以后绍兴出售的单身公寓将不复存在。但城市化的不断发展，市场对于单身公寓的需求只会越来越高。在产品有限而需求稳定的情况下，单身公寓投资潜力无限。 目前市场上的单身公寓产品面积集中在30—70㎡之间，功能齐全，适合不同的人居住。另外，单身公寓一般都是精装修，“即买即住”的单身公寓，免去了投资者的不少投资成本以及居住者的不少麻烦。 风险小、回报大 面积控制最大的效用在于有效的控制总价。使得投资单身公寓投入的启动资金较少，首付较低，因此许多人都能承担。凭借单身公寓优越的地理位置和良好配套，单身公寓十分容易出租，通常情况下，单身公寓地段优越，目标人群的收入也相对稳定，因此租金自然不会低，月租金已能支付每月的按揭款，对于投资者来说有很大的吸引力，既没有银行的还款压力，又可收取高额的租金，到时将房源抛售又可再赚一笔。高租金、易出租，使单身公寓的投资回报率一直居高不下。 不难发现，黄金地段、完善的配套、稀缺性、投资启动资金少，回报高，单身公寓的市场发展潜力巨大！超值的投资回报也是大家有目共睹的！