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房地产投资的量度.pdf
2004年第3期 建 筑 管 理 现 代 化
Construction Modernization ‘15·
总第76期 Management
房地产投资的量度
方晶晶1，邢振祥2
(1．天津城市建设学院管理工程系，天津300384；2．天津城市建设学院计算机工程系，天津300384)
摘 要：根据天津市多年来房地产供求关系的有关资料，将最dx--乘法和马尔可夫(Markov)预测法相结
合，对天津市(城区)的房地产需求趋势进行了预测，并根据预测结果对未来的房地产需求情况进行了分
析，经验证用这种数学模型预测出的结果与事实相符。
关键词：房地产投资；房地产需求；最小二乘法；马尔可夫(Markov)；预测
中图分类号：F293．3 文献标识码：A
ForecastMethod
ANew ontheRealEstate
Supply
·FANG
Jing—lin91．XINGZhen—xian92
of UrbanConstruction 300384
(1．theFacultyManagementEngineering，Tianjin Institute，TianjinChina；
2．the of UrbanConstruction 300384
China)
FacultyComputorEngineering，Tianjin Institute，Tianjin
ontheinformationaboutreal anddemandin
Abstract：Inthis estate trendof
paper，based supply TianJin，the
realestate isforecasted Markovmethodandleast therealestate
by method，and
supply combining square
infutureis resultsare
supply analyzed．Theforecastingsatisfactory．
words：realestate estate
demand，leastmethod，Markov，forecast
Key supply,real square
房地产是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍视、最具体的财
产形式。房地产的投资与发展是一个有限量的需求，不可无限自由的膨胀。那幺就某一地区来讲，房
地产的发展应达到一个多大的规模、发展到什幺程度才算掌握好它的量度?笔者想根据天津市
1982—2002年的房地产需求量及发展现状，建立数学模型，分析和预测未来的房地产需求量，以便为
适度开发、利用房地产资源提供参考依据。
1模型的选择
在构成房地产需求量中主要有以下诸因素：
(1)从政治因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是国家或地区政局的稳定性。二是
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