2009上海写字楼市场特征及虹桥板块市场报告.pptVIP

* 产品特征——达到5A标准 总占地面积9815平方米，总建筑面积50000平方米。项目由三栋单体建筑围合而成，包括了一栋甲级写字楼和两栋商业裙房。目前，项目主力在售的为写字楼房源，标准层面积在1450平方米，单位销售面积在150-300平方米，标准层高2.7米，顶层房源挑高5.4米设计。 建材装饰： 外立面为LOW－E玻璃幕墙； 大堂挑高近12米，面积在230平方米以上 ，大理石铺设，石膏板天花吊顶。 室内交房标准为矿棉板吊顶、网格架空地板、墙面乳胶漆 土地剩余使用年限：43年 规模： 周边可比项目2——汇鑫国际 * 硬件配置： 5A系统全面配备 6部芬兰通力空调及1部货梯 可开启玻璃幕墙 东芝VRV新风系统中央空调 分户计量中央空调 车位： 地下291个，租金1100元/个/月 车位户数比为1：3 周边可比项目2——汇鑫国际 * 房型面积——中小户型为主 单层面积： 第一区3-14F：1450平方米 第二区15F：1260平方米 第三区16F：624平方米 共有91套在售办公用房，其中房型以150-200平方米左右的中小户型为主，占总量近5成。 面积段 套数 比例 90 1 1% 146-195 47 52% 225-240 13 14% 340-361 15 16% 400-412 14 15% 501 1 1% 周边可比项目2——汇鑫国际 * 销售状况——已完成36%房源销售，目前成交均价25000元/平方米 此项目09年6月上市销售，开盘价格在25000元/平方米，从开盘至今价格基本保持在22000-27000元/平方米左右. 该项目目前剩余房源较多,目前仅去化32套，剩余房源59套。主要集中在该办公楼的高区，而高区的价格相比低区价格要高出许多。 此项目整体成交均价25175元/平方米。(09年7月-09年11月） 截止目前已成交32套，建筑面积8169平方米，剩余面积14627平方米，销售率达到36%。 元/平方米 平方米 周边可比项目2——汇鑫国际 * 销售情况——目前去化的以低区为主，目前剩余房源以高区为主 目前去化的房源以低区为主，而剩余房源主要集中在高区房源。 目前剩余房源中，低区房源售价控制在25000-27000元/平米，高区房源售价控制在29000-31000元/平米。 18层以上房源整层出售。 低区房源仅售27000元/平米，仅剩余19套 高区房源售价29000-31000元/平米，剩余40套 周边可比项目2——汇鑫国际 表示未出售房源 表示已付定金房源 表示已签约房源 表示不售房源 房源销控表 * 华宜大厦 楼盘名称: 华宜大厦 物业地址: 中山西路2020号 发展商 : 大华集团上海华 宜置业有限公司 物业性质: 涉外甲级5A写字 楼 物业公司: 上海德一置业物 业管理有限公司 交房日期 2009年3月底 总???高: 19层 物业管理费: ?24.5元/月/平方米 空???调: 约克中央空调, 分户计量 电梯: 10部三菱电梯(每 个办公楼座各4部) 车???位: 179 周边交通: 三、四、九号线宜 山路站仅500米 区位特征： 项目位于宜山路及中山西路交接处，离本案同属沿中山西路沿线办公楼 紧邻徐家汇商圈 距离轨交3、4、9号线宜山路站500米，紧邻中山西路内环线及肇嘉浜路主干道，交通非常便利。 周边可比项目3——华宜大厦 * 产品特征——达到5A标准 整体建筑面积为40412.73平方米，其中地上总建筑面积约为32195.67平方米，商业建筑面积约4708.6平方米，办公建筑面积约27953.97平方米。项目单位最小面积约在165平方米，整个办公分为三大部分。A楼、B楼及裙房办公区 建材装饰： 外立面全为LOW－E玻璃幕墙； 大堂以大理石及花岗岩材料作为墙壁和地板，顶部以灯草石膏板吊平顶； 室内交房标准为阿姆斯壮或同等品质天花板吊平顶 ，地坪架空钢制地板，600*600格栅灯； 土地剩余使用年限：45年 规模： A区 B区 裙房办公区 周边可比项目3——华宜大厦 * 硬件配置： 5A系统全面配备 10部三菱电梯。1-6层商业到办公有2部电梯，还有8部为办公电梯，每个单元各4部 可开启玻璃幕墙 约克牌中央空调另配热回收排风系统 分户计量 车位： 地上179个，小型车租金1200元/个/月，大型车租金1800元/个/月 车位户数比为1：1.7 周边可比项目3——华宜大厦 * 房型面积——中型户型为主 单层面积： 裙房商务区：1806平米 A区：908平米 B区：832平米 共有100栋在售办公用房，其中房型以201-278平方米左右的中型户型为主，占总量近5成。 面积段 套数 比例 119-165 19