2014-2015年营销计划.xlsVIP

Sheet1 工程节点 推广节点 推广主题 推广活动 媒体组合 主销产品 时间 1月 2月 3月 4月 5月 7月 8月 9月 10月 销售物料 推广预算 现场售楼处 营销费用 销售目标 招商目标 营销配备 ◎万隆国际商业中心（公寓篇） 与山水相伴，与名校为邻 ◎万隆国际商业中心（商业篇） 占据商业核心制高点，打造沈北顶级综合体 ◎万隆国际商业中心（商业篇） ——盛世加推（二次盛大开盘） ◎万隆国际商业中（公寓篇） 与山水相伴，与名校为邻 报纸、短信为主，杂志、户外、网站宣传、公车等为辅 短信、报纸等为主，车身、户外、网站、杂志、电视滚动字幕（或电视早间新闻插播）、电台广播、楼宇广告等为辅 短信、报纸等为主，车身、户外、网站、杂志、电视滚动字幕（或电视早间新闻插播）、电台广播、楼宇广告等为辅 短信、报纸（硬广+软文）为主，户外、杂志、车身、网站等为辅。 礼品 招商手册、商业单层蓝图、公寓户型单页、手提袋、公寓单体模型、3d宣传片、抽式纸、一次性纸杯等 购房送小礼品（如：10?30元台湾产精美小礼品） 开盘奖品（如：iphone、ipad、微波炉、咖啡机等） 皮夹钱包 五证 ◎9.20商业二次开盘活动 ◎老带新奖励活动 ◎旺场活动 ◎10.1 A段商场开业活动 ◎国庆黄金周购房酬宾活动 ◎旺场活动 营销策略 ◎商场开业其间购房的客户， 送500?1000元购物券(不分商铺或公寓） ◎老带新奖励500?1000元购物券或其他产品 ◎春季房展会 ◎旺场活动 来访就送50元超市抵用券 ◎商业二次开盘前50名下订客户， 送3000元购房抵用券 ◎老带新奖励500?1000元购物券或其他产品 ◎老带新奖励500?1000元购物券或其他产品 ◎老带新奖励活动 ◎旺场活动 ◎6.28公寓开盘活动 ◎老带新奖励活动 ◎旺场活动 ◎商业5% ◎公寓7% ◎商业10% ◎公寓10% 蓄客及前期准备 万隆国际商业广场2015年营销计划总表 在5月10日前装修完工并验收好交付使用 6月 ◎万隆国际商业中心 ——精装公寓耀世开盘 ◎加盟万隆国际商业中心 把握住无限赚钱机遇 认筹完成100组 蓄客目标500组 商业20% ◎商业10% ◎公寓15% ◎商业10% ◎公寓5% ◎商业5% ◎公寓8% ◎蒲河新城唯一商业综合体 ◎大型品牌超市、电影院强强加盟 ◎招商火爆进行中。。。。。。 ◎加盟万隆国际商业中心 与商业巨头共烹财富盛宴 ◎万隆国际商业广场隆重开业 ◎5.23商业首次开盘活动 ◎老带新奖励活动 ◎招商（超市、影院）签约活动 ◎旺场活动 ◎万隆国际商业中心---购物娱乐之城 3月21日起接受商业诚意金认筹 装修施工招投标，价格谈判报审 硬装基本结束，软装进场装修 确定装修队伍，合同审批；确定软装方案 装修队伍进场装修，确定软装队伍 10月 11月 12月 编制装修施工图清单，施工招标文件审核 售楼处施工图设计 售楼处位置、大小、功能确定，装修效果图确定 1、建筑外立面（保温及砂浆保护层完成，涂料15年施工），2、室外（地下综合管网完成，室外景观绿化和道路等15年施工），3、各种结构改造工程完成（如电梯井、屋面设备基础、风井改造等），屋面工程完成 冬歇期 现场施工 3月中旬开工； 超市交付并开始内部装修，公寓楼基本完工并进行验收 商业裙房达到竣工标准。公寓开始内部装修。绿化种植。 1、商业和公寓内部水电（包括水、电、消防、智能化、空调、通风等）施工；2、开始室内精装修施工。室外景观绿化施工。 商业裙房完工并验收；验收后，A段和B段地下室进行改造。室外景观工程基本结束。 裙楼商业9月15日试营业，9月28日商业正式开业 公寓交付 各主力店及内外店铺交付并开始内部装修 招商策略 土地挂牌 土地摘牌 确定项目整体营销（招商、销售）策划方案， -- 确定项目整体营销（招商、销售）策划方案，组建招商团队， C段2层健身房、B段二层儿童乐园、A段3层美食广场 继续招商，应对调铺、换铺和退铺等 -- 确定业态规划方案，明确各层平面功能，实施招商 组建销售团队，销售培训 1、土地证， 1、建设用地规划许可证，2、建设工程规划许可证 1、施工许可证、2、商品房预售许可证 土地挂牌前的准备工作 ◎6.28公寓开盘认购大优惠 ◎在限时一周内签约再优惠 ◎公寓6.1?6.27前来下订的客户日进斗金优惠策略如：原计划交1万抵3万，优惠2万元，在6.1日来交1万抵3万，在6。10来交1万抵2.5万，以此类推，迟一天少500元。 5月16日（周六）商业开盘认购 5月16日（或18日）项目销售开盘 1、A段3层影院招商、电玩招商，2、A段二层百货（功能暂定）招商，3、银行（沿街