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亦庄绿色云计算基地项目 建设可行性研究报告 证券代码：300383 证券简称：光环新网 报告日期：2015 年4 月 亦庄绿色云计算基地项目建设可行性研究报告 目 录 一、 项目概述2 1、 项目名称2 2、 项目实施单位2 3、 项目建设地点2 4 、 项目实施目标和内容2 5、 项目计划投入及市场预测2 二、 项目实施单位情况2 三、 项目建设的必要性4 1、 符合市场发展趋势4 2、 符合公司战略定位和战略规划4 四、 项目建设内容5 1、 项目总体规划5 2、 云计算中心基础建设5 3、 网络平台建设6 4 、 云计算平台建设8 五、 项目投资回报预测8 1、 投资预算8 2、 项目收入预测9 3、 项目财务分析9 六、 风险管理与控制9 1、 政策风险与控制 10 2、 技术风险与控制 10 3、 财务风险与控制 10 4 、 市场风险与控制 10 七、 项目结论 11 1 亦庄绿色云计算基地项目建设可行性研究报告 一、 项目概述 1、项目名称 亦庄绿色云计算基地。 2、项目实施单位 北京科信盛彩置业有限公司。 3、项目建设地点 北京市亦庄经济技术开发区。 4、项目实施目标和内容 本项目建设内容为亦庄绿色云计算基地。项目总规划建设3 栋云计算中心。 每栋云计算中心规划建筑面积为1.6 万平米，建设8 个模块，提供2000 个5KVA 的标准机柜的云计算服务能力。项目总体提供6000 个标准机柜的云计算服务能 力，为广大企事业用户提供公有云、混合云、互联网综合解决方案等服务。项目 预计在2 年内分期完成全部建设内容，并在每栋云计算中心建设完成后即推向市 场，正式运营。 5、项目计划投入及市场预测 项目总投资117,055 万元，其中固定资产投资115,955 万元，其他费用1100 万元。 项目预计满负荷运营后年收入可达91,760 万元，净利润可达 30,573.23 万 元。 二、 项目实施单位情况 公司名称：北京科信盛彩置业有限公司 2 亦庄绿色云计算基地项目建设可行性研究报告 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） 成立日期：2011 年11 月14 日 注册资本：1000 万元 法定代表人：狄寅 注册地址：北京经济技术开发区经海二路28 号第三幢第一、二层 经营范围：房地产开发；物业管理；出租商业及办公用房。 股权结构：金长华持股50%，金福沈持股50%。 科信盛彩为专业的房地产开发企业，其经营有位于北京经济开发区太和桥外 的集办公、科研、标准化高科技厂房于一体的花园式工业园区，园区建筑分A、 B 两区，A 区为一层厂房及一栋4 层楼宇，目前已完工；B 区原设计为三栋数据 中心，目前正在进行主体建设，预计于2015 年5 月底完工。园区总体占地面积 为49,081 平米，建筑面积设计为69,657 平米，具体数据以整体竣工后取得的房 产证为准。 北京光环新网科技股份有限公司拟与控股股东北京百汇达投资管理有限公 司共同投资北京科信盛彩置业有限公司（以下简称“科信盛彩”），其中公司投 资人民币6,870 万元持有其 15%的股权，百汇达投资人民币16,488 万元持有其 36%的股权。 2、增资前后股权结构： 本次增资扩股前 本次增资扩股后