2014年香港希慎广场购物中心案例分析.pdf

希慎广场 Hysan place HYSANPLACE概况 希慎广场物业概况 项目名称：Hysan Place 希慎广场 项目性质：商业、办公 开业时间：2012年8月10日 总体定位：中高档 商场客流量：每周的客流量达到30万人次 总建筑面积：80000㎡ 商业面积：50000㎡ 单层面积：不多于2400㎡ 层数：地下4层，地上36层，共40层 ，楼高197米。其 中17层为商业部分。 店铺总数：120个 车位 ：66个（办公区用） 接驳交通：地铁铜锣湾站F2出口、巴士、小巴、电车 商业管理费用：每年物业翻新及维修费2~3亿 管理公司：仲量联行（办公 ） 第一太平戴维斯（商业 ） 乘客电梯数量：13 运输电梯数量：2 HYSANPLACE周边情况 铜锣湾：香港主要商业及娱乐场所集中地 因香港第一条海底隧道—红磡兴建 ，铜锣湾成为 香港岛出口。上世纪60s开始，多家日资百货公司先 西区海底 尖沙咀 红磡海底 4号干线 后在铜锣湾开业。1980年代中共4间日资百货公司， 隧道 隧道 分别是大丸、松阪屋、三越及崇光。90年代购物商场 逐渐取代结业或易手的百货公司成为铜锣湾购物区的 中环 主要商场。 金钟 湾仔 铜锣湾 希慎广场周边购物中心 • 类型：因铜锣湾地价高，购物中心多在商业大厦 底层，上层做办公区。 • 开幕时间：80年代中期、90年代中期及以后 • 定位：中高档或高档。消费国际名牌或潮流时尚 希慎广场 商业大厦 品牌为主。 • 周边主要购物中心： 时代广场、铜锣湾中心商场、金佰利商场、利园 一、二期、礼顿中心、利舞台。 HYSANPLACE外部分析 外部人流车流、出入口分析及停车场平面分布 办 启 公 超 室 道 停 入 人行出入口 车 口 场 出 入 • 地面出入口：主出入口位于启超道 口 和轩尼诗道，人行楼梯连接道路和 G层，跨层电梯连接道路和1层。 • 地铁出入口：F2出入口在地下B2 铜锣湾站 层。