成都群光广场购物中心深度调研报告.ppt

L7层分布图 L7层为亲子童趣馆，主要由童装、游乐、婴童用品、孕妇装、玩具、图书杂志、童鞋、内衣、杂货、育婴室等组成。采用环形流线，清晰明了。 L7层层高约4.5米，空间感舒适，装修以儿童主题的彩色圆形图案及彩色花朵造型吊顶为主，突出儿童主题；人行通道约3米宽；本层以各知名品牌的童装、玩具等为主，人气较旺。 L8层分布图 L8层为群香美食馆，主要由主题餐厅、美容、卡务中心、多功能厅、贵宾厅等组成。采用环形流线，清晰明了。 L8层层高约4.5米，空间感舒适，装修以白色地面及浅色木质吊顶为主；人行通道约5米宽；餐厅围绕镂空中庭布置，可直接看到7层儿童乐园景观；本层以各特色、主题餐厅重餐饮为主，人气为该商场最旺的楼层之一。 L9层分布图 L9层为风味飨宴馆，主要由主题餐厅、四季花园、活动会场等组成。采用环形流线，清晰明了。 L9层层高约10米，餐厅部分为5米，空间感大气，装修以白色地面及深色木质吊顶为主；人行通道约5米宽；本层以各特色、主题餐厅重餐饮为主，环绕中庭10米高活动场地布置，人气较旺。 后勤通道及停车 停车库入口位于城守街一侧，汽车可由东大街驶入城守街，交通较为便利。 停车场入口 后勤通道及停车 停车库出口位于城守街与联升巷交口处，可由联升巷东段驶至红星路，交通较为便利。 停车场出口 后勤通道及停车 商场地面后勤入口位于城守街一侧，靠近地下停车入口，独立于购物人流及停车流线之外单独设置，地下后勤入口与车库共用入口。 地面卸货平台现场实测高度为0.3米。 商场卸货区 商场员工通道 调研体验 B2层轻餐饮美食层及地上8层特色主题餐厅为商场人气最旺的楼层，个人分析B2层轻餐饮品牌皆为中档快销品牌，很好的呼应了春熙路商圈逛街及家庭快速就餐的市场需要，而8层的各主题餐厅皆为网络人气点评于春熙路商圈人气最高的餐厅品牌，风格特色鲜明，价格适中，可吸引整个春熙路商圈寻找美食的人群，代表品牌有“水货”及“印度菜菜”。 7层儿童主题楼层与9层特色重餐饮次之，相对其他楼层较旺，儿童楼层装修风格主题鲜明，业态丰富是其吸引人气的原因。 1-6层为商场常规业态，人气较为一般；个人分析原因为无特色，与周边IFS太古里等高端业态品牌的同类产品并无竞争力。 B1层寝具及厨具楼层为商场人气最为惨淡的楼层，个人分析原因为类似寝具等大件商品对于交通运输便利方面的要求较高，春熙路该地段并无优势，且该楼层品牌皆为高端品牌，价格较高，受众人群较小，与春熙路商圈大部分中低端人群的客流较为不符。 地下停车场人气较旺，B3层层高较高，空间感舒适大气，且有电梯过渡大堂，显示出高端定位；交通较为便利，相对春熙路其他商场停车拥堵较少。 建筑立面风格简洁大气，店招等设置较为干净。 谢谢！ “ ” 成都群光广场购物中心深度调研报告 2015.9 目录 总述 商场背景介绍 项目概况 项目周边环境 项目交通、立面、景观小品 项目业态组成及分布 后勤通道及停车 调研体验 总述 调研对象：成都群光广场 调研目的：了解成都群光广场的物业组成，搜集相关资料进行数据分析 调研方法：实地勘察 网上搜集 电话咨询 数据分析 调研时间：2015年8月29日--2015年8月30日 商场背景介绍 群光广场：群光广场为台湾上市公司蓝天集团所成立之中国大型百货商场，以全中国连锁、自地自建、专业经营、创新细腻的服务为核心价值。 成都群光广场是人潮汇聚之处。 大楼主体由全球知名洛翰建筑设计事务所（Goettsch Partners）所设计。 总建筑面积187000平方米，楼高166米。各楼层规划有双向手扶梯78部及客用升降梯10部，群光广场的规模在2010年开业时刷新了成都百货业，成为当时的城市新地标，无论白天或黑夜均是城内目光汇聚焦点。呼应顶级时尚风格的市场定位。 群光广场所属的蓝天集团为研发制造笔记本型电脑的供应商，名列台湾50强集团企业。拥有两家台湾上市公司蓝天电脑、群光电子，以自地自建的模式在全国各地投资逾百亿人民币，打造“百脑汇资讯广场”与“群光广场”两大项目。? 项目概况 基本信息 所属商圈：春熙路 项目地址：春熙路南段8号 环线位置：一环以内 物业类别：百货商场+5星级酒店 建筑类别：高层 总 层 数： 地上39层，地下5层（1-9层为百货商场） 项目特色：高端时尚百货 开 发 商：台湾蓝天集团 开业时间：2010年10月1日 租金：根据品牌的不同以及铺面的大小抽取一定营业额的比例 占地面积：约10964平方米 空 调：中央空调 停 车 位：1034辆车位 停 车 收费：5元/小时（超市购物满100元可免费停一小时） 项目定位 客群定位：时尚白领、高端人士、家庭一族 主题定位：特色餐饮、