工业园农业产业化服务平台建设项目投资建设可行性论证报告.doc

XX工业园农业产业化服务平台建设项目 可行性研究报告 第一册 共一册 省XX工业勘察设计研究总院 二○一一年四月 目 录 第一章 项目总论 5 1.1项目概况 5 1.2可行性研究结论 6 1.3存在问题及建议 7 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目提出的背景 8 2.2项目区概况 8 2.3 项目由来 10 2.4项目简介 11 2.5 项目建设的必要性 12 第三章 市场分析与建设内容 16 3.1张家界土地市场运行现状 16 3.2项目市场价值分析与预测 17 第四章 项目优势分析及建设条件 22 4.1地理区域优势 22 4.2 市场环境分析 23 4.3 项目建设条件 24 4.4场址建设条件 24 第五章 建设方案 30 5.1总平面布置 30 5.2农村道路方案设计 33 5.3农业产业化标准厂房建设 40 5.4农业产业化基地配套工程 40 第六章 项目实施进度安排及招标方案 49 6.1项目实施进度安排 49 6.2招标方案 49 第七章 环境保护及节能 53 7.1环境保护 53 7.2 节能 54 第八章 投资估算与资金筹措 56 8.1投资估算 56 8.2资金筹措 61 第九章 财务评价 62 9.1分析原则与依据 62 9.2经营收入估算 63 9.3总成本费用估算 65 9.4.利润及所得税 68 9.5财务盈利能力分析 68 9.7评价结论 69 第十章 不确定性和风险分析 70 10.1不确定性分析 70 10.2风险分析 71 第十一章 社会评价 74 11.1项目对社会的影响分析 74 11.2项目与社会的互适性分析 75 11.3项目对公平的影响 76 11.4社会风险分析 77 11.5结论 77 第十二章 研究结论与建议 78 12.1结论 78 12.2建议 78 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XX工业园农业产业化服务平台建设项目 1.1.2项目承办单位 XX县工业园发达开发建设有限公司是经县人民政府批准成立的国有独资企业，2009年6月经工商注册登记，注册资本500万元，实收资本200万元，公司唯一股东为XX县财政局。公司具体负责XX县工业园的开发、建设及融资等工作。 注册资本：500万元；注册号： 法人代表：； 住所：XX县XX镇 公司类型：国有独资有限责任公司 经营范围：基础设施建设投资；农业产业化及服务平台建设投资；为园区企业开展经济技术合作和投资经营提供管理咨询和产业政策服务；建设工程项目经营管理。 成立日期： 2009年6月 1.1.3项目拟建地点 XX工业园农业产业化服务平台建设项目建设地点：XX县XX镇（XX县工业园）。 XX工业园农业产业化服务平台建设项目是XX县工业园建设的重要组成部分。XX县工业园始总体规划面积6.91平方公里，位于XX县东部，核心区距县城3km，距XX火车站6km，长张高速公路、S306省道从东向西穿过工业园的温泉南边。枝柳铁路和S304省道贯穿工业园南北。XX汽车东站在工业园温泉西南，整个工业园地处铁路、公路交汇的金三角地带。四周山体绵延，植被丰富；区内大小鱼塘、水库较多，还有零溪河和张家塔溪流经。交通方便快捷，地势平坦，环境优美。 1.1.4项目可行性研究编制依据 《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《张家界市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《湖南省农业发展第十二个五年规划纲要》 《XX县城总体规划修编》（2002-2020） 《XX县工业园总体规划设计》（2005-2020）； 《XX县工业园控制性详细规划》（2008-2020） 《XX县工业园可行性研究报告》（湖南大学设计研究院，2006） 国家发改委委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》； 建设单位提供的地形图、红线图。 1.2可行性研究结论 主要技术经济指标表 表1-1 项目主要技术经济指标 序号 指 标 名 称 单位 指 标 备注 1 项目建设用地面积 m2 820000 2 总建筑面积 m2 50000 3 建设密度 % 35.5 4 容积率 1.25 5 绿地率 % 17 6 建设总工期 年 2 2010年～2012年 7 总投资 万元 21243.56 7.1 固定资产投资 万元 21243.56 7.2 铺底流动资金 万元 8 营业收入 万元 53112 9 营业税金及附加 万元 910 10 总成本费用 万元 23388 11 利润总额 万元 28814 12 所得税 万元 6664 13 总投资收益率 % 14.88% 14 项目资本金净利润率 % 26.87%