做好应对中小房企危机准备.docVIP

（全文1623字） 莫开伟 今天，中国房地产业出现了明显分化迹象，一、二线城市刚需依然较大，尽管房价趋于平稳，但交易势头不减；而三、四线城市商品房供大于求，出现了价量双降低迷颓势，释放了房地产危机信号。最近，浙江奉化兴润房企因资不抵债导致资金断链而崩塌事件，实质成了三、四线城市房企危机的一个缩影，在当下尤应引起社会各界高度关注，并采取相应预防措施，以防中小房企全面崩溃而殃及中国社会经济稳定。 我国房企经过20多年发展，已达到了相当大的资产规模，在为中国城镇化做出了贡献和成就了自身辉煌之外，更为各级政府带来了巨额土地财政收入；可以说房地产业有今天，与各级政府大力推动和银行鼎力支持密不可分。而今天中小房企处于下行通道，如果政府不及时出台有效化解措施，除了中小房企无法熬过“寒冬”、会被“冻死”之外，更会传染到各级政府和银行，政府会暴发财政及债务危机，不少地方政府甚至有“破产”之虞；银行不良资产会急剧上升，也有可能暴发系统性金融危机。因而，中小房企危机绝不是孤立的，具有广泛的社会传染性，我们要对这种危机保持足够警惕，应从利于整个经济发展的宏观角度出发，出台长效治理机制，把危机带来的损失降到最小。同时，也不能被突如其来的危机吓倒，树立战胜危机的信心和勇气，寻找有效治理中小房企危机的政策良方，帮助中小房企实现“软着陆”。 与此同时，银行部门在防范化解中小房企危机中，除当好政府参谋助手之外，应充分发挥主观能动性。当下，应坚决执行国家宏观产业政策，既要消除对房地产信贷依赖，忍痛割爱从房地产业缩手，压缩房地产信贷规模，防止房地产业过度“泡沫化”，又不能“一刀切”，对不同地区、不同经济状况的城市采取“有所区别”的信贷政策。这需要银行进一步加强宏观调研，对房地产业发展趋势做出准确市场预测，建立房地产信息网络综合平台，适时对中小房企进行信息预警，提高信贷支持中小房企发展的前瞻性、针对性和科学性，既能将风险消灭在萌芽状态，又使不同城市中小房企获得公平分享信贷资源，防止中小房企参与民间借贷而成为牺牲品，从而加速倒闭危机。同时，对中小房企按资质和风险状况进行分类，消除来自不同层面的行政干预，尤其提高自身对中小房企风险的鉴别力，不为中小房企表面假象所迷惑，坚决执行监管部门有关控制房地产信贷风险的政策规定，从信贷源头上控制房企风险。此外，对已陷入资不抵债、出现崩盘危机的中小房企，主动配合地方政府做好清产核资和信贷资产保全工作，尽量减少银行信贷资金损失，防止发生大面积金融风险。 单位：湖南省怀化市银行监管分局 地址：湖南省怀化市环城路三眼桥市人大旁 邮编：418000 邮箱：Mokaiwei9@；我们需要不断的学习，丰富我们的知识面，学到老，是我们良好的生活态度！