城市基础设施建设与房地产业发展de关系研究.pdfVIP

第37卷 第20期 山 西 建 筑 Vo1．37No．20 · 228 · 2011年 7月 SHANXI ARCHITECTURE Ju1． 2011 · 房 地 产 开 发 · 文章编号：1009—6825(2011J20·0228—02 城市基础设施建设与房地产业发展的关系研究 黄 峥 徐逸伦 摘 要：从空间层次、时间分布和空间分布三个方面分析了基础设施建设对房地产业的影响，然后归纳 了房地产业对基 础设施建设的直接要求和潜在要求，最终总结出两者间的关系及相互影响，从而为促进两者健康发展提供 了政策依据。 关键词 ：城市基础设施，房地产业，相互影响 中图分类号：TU984 文献标识码 ：A 城市基础设施是人们对城市土地空间投资的物化体现 ，其形 表1 不同规划类型中对基础设施规划的要求 态 、数量 、结构和功能已经成为城市进行功能结构、空间布局的导 规划体系 空间层次 内容深度 向性因素；房地产业则是以土地和建筑物为经营对象，从事房地 城镇体系规划 区域 城镇空问布局和规模控制．确定重大 基础设施 的布局 产开发、建设、经营等活动的综合性产业。二者的经营均以土地 用地 及建筑物为对象，存在着密不可分的内在联系。 总体 布局 城市 ＆ 确定基础设施和公共服务设施规模和用地， 以 规划 专项 分区 及各项综合管线规模与布局等 1 基础设施建设对房地产业发展的影响 城市 规划 规划、 1．1 基础设施建设空间层次 镇规 根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、 划 控详 街区 管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。 城市基础设施建设在城市总体规划、详细规划及各专项规划 详细 确定地下空间开发利用具体要求 规 划 指导下进行，《城乡规划法》中的法定规划体系对应了基础设施建 修详 地块 进行市政工程管线规划设计和管线综合设计． 同时完成竖向规划设计 设的不同空间层次(见表 1)。房地产业的开发行为，多数针对于 地块层面的空间对象，在项 目开发、设计、建设过程中，不仅需要 乡村 、 确定道路、供水 、排水 、供 电、垃圾收集等农村 乡规划、村庄规划 村庄 生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的 与上一空间层次的基础设施主动对接，还需做好项 目自身的基础 用地布局、建设要求 设施及配套工作。 1 ． 2 基础设施建设时间分