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关于融资租赁的出租人的会计处理 有几个概念： 最低租赁付款额＝各期租金之和+承租人担保余值（+可能的最终购买价） 最低租赁收款额＝最低租赁付款额+第三方担保余值 应收融资租赁款＝最低租赁收款额 资产余值＝承租人担保余值+第三方担保余值+未担保余值 最低租赁收款额+未担保余值＝资产未来现金流 未确认融资收益＝（最低租赁收款额+未担保余值）－（资产公允价值+初始直接费用） ＝（最低租赁收款额+未担保余值）－（最低租赁收款额现值+未担保余值现值） ＝“最低租赁收款额+未担保余值”未来全值与现值之间的净差额 ＝“（最低租赁收款额+未担保余值）与资产公允价值”之间的差额－初始直接费用） 最低租赁收款额现值+未担保余值现值＝资产公允价值+初始直接费用 所以，租赁内含报酬率/利率就是使得“最低租赁收款额与未担保余值之和”折现为“资产公允价值之初始直接费用之和”的折现率。 资产公允价值＝资产帐面价值+/－营业外收支 出租人租出一项融资租赁资产时的会计分录为： 借：长期应收款（最低租赁收款额） 未担保余值 营业外支出 贷：融资租赁资产（帐面价值） 营业外收入 银行存款（初始直接费用） 未确认融资收益（最低租赁收款额+未担保余值－资产公允价值－初始直接费用） 做题目时： 由资产公允价值、初始直接费用、最低租赁收款额、未担保余值四项算出租赁内含利率； 由租赁内含利率、最低租赁收款额计算最低租赁收款额现值； 由租赁内含利率、未担保余值计算未担保余值现值； 由最低租赁收款额现值和未担保余值现值计算期初摊余成本； 期中收租时： 借：银行存款 贷：长期应收款 借：未确认融资收益（摊余成本*租赁内含利率） 贷：租赁收入 期中提减值时，是对“长期应收款－未确认融资收益”的差额提减值，这个差额是实时变动的，因为长期应收款与未确认融资收益两项均在变动着。 期末收回融资租赁资产时： 1、之前没有担保余值也没有未担保余值（即没有资产余值或未对资产余值做任何表述的）的不作分录，做备查本记载； 2、之前有，那有什么转回什么，有两个则两个都转回，然后将帐面价值低于担保余值的找担保人赔偿（也许是承租方，也许是第三方）： 借：融资租赁资产 贷：长期应收款 未担保余值 借：其它应收款 贷：营业外收入 如果租赁到期续租的话，则视该项租赁一直存在而做出相应处理。 期末留购融资租赁资产时：（因为原长期应收款中包含了可能的期末留购价款） 借：银行存款 贷：长期应收款 若之前存在未担保余值： 借：营业外支出 贷：未担保余值 我们需要不断的学习，丰富我们的知识面，学到老，是我们良好的生活态度！ 书上还加了初始投资成本，实际上是多此一举了，使得后面还多了一个不必要的分录去抵消未确认融资收益和应收融资租赁款 以后各期摊余成本＝期初摊余成本－本期已收长期应收款+本期确认的未确认融资收益