宏观调控对房价的影响.docVIP

宏观调控对房价的影响 当前对房地产业的宏观凋控主要围绕抑制房地产投资过热和稳定房价两个目标展开。经过努力，调控取得了一定效果，很多城市房地产开发投资额的增幅出现了明显下降，但稳定房价的目标却实现得比较艰难。导致出现这种现象的原因很多，本文从需求方心理预期的角度，分析其如何影响宏观调控对房价的作用效果，并提出利用这种心理作用调控房价的建议措施。 一、房价的形成 房价最初只是一个代表供给方意愿的数字；只有需求方决定购买并付诸行动，房地产销售活动实现后，房价才成为供求双方认可的结果。经典经济学理论认为，需求意愿和需求能力影响需求方对房价的认可程度。实际上，需求方除了考虑自己对所购房地产的需要程度和支付能力外，还要对未来市场走势和自己未来的支付能力做出判断，形成对未来的心理预期。也就是说，在需求意愿不变，支付能力允许的情况下，如果当前购买比未来购买更有利，需求者倾向于选择当前购买。 二、宏观调控对房价的影响 宏观调控对房地产市场走势和房价具有重要影响。到目前为止，我国共经历了十次对房地产业的宏观调控。第一次宏观调控开始于1993年，其目的在于为市场降温，控制房地产投资，平稳房价；第二次宏观调控开始于1996年，目的是推动房地产市场走出低谷，尽快实现市场的复苏和繁荣；两次调控的效果均非常明显，基本实现了预期目标。从2002到2013年共经历了八次宏观调控。 第三次宏观调控主要分为两个