公积金新政频出,楼市渐入量增价稳新常态.pdfVIP

年第 期总第1期 上{ n 嬲2015隰05磊41-————_：V|an_aKln鬲E忑113a 选择理财产品还是定期存款．还有一个 特别需要注意的问题．那就是资金流动性要 求。只注重收益而忽视资金流动性，有时会 造成很大弊端。比如购买了理财产品．但急需 用钱，没到期是不能提前支取使用的。如果是 定期存款．最下策还可以提前支取．只是会按 照活期利率计算利息。当然，一般来说．资金 流动性要求较高．则可以考虑投资银行理财 产品：资金可能长期不用又想省心不打理，就 选择定期存款。特别要提醒老年人。购买理财 产品时。保本是第一位的．毕竟如果只靠退休 金生活．担不起亏损本金的风险：其次一定留 存紧急情况发生时所需资金。 现实中．大家去银行购买理财产品，一 般都会问“能不能达到你们说的收益啊?” 听到的回答大都是“我们以前所有的理财产 品都按预期兑付了，没问题。”于是大家也 想当然地认为．银行理财产品应该没有兑付 公积金新政频出， 问题。值得注意的是， 《存款保险条例》、 《商业银行理财业务监督管理办法(征求意 楼市渐入量增价稳新常态 见稿)》等新政已发布，都在向投资者传递 一个信号：银行理财产品刚性兑付的隐形保 文，闻之 障即将打破．未来购买理财产品必然将会“自 负盈亏”。另外。2月26日银率网最新数据显 降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度，释 示．在2014年．剔除未透露预期最高收益率 放出明显的鼓励刚需入市信号。 的结构性理财产品．实际收益率达到预期最 高收益率的产品比例为73．79％。据Wind资 讯及融360监测数据不完全统计．2014年 逾30家银行超过210款产品未达到预期收 、r期有关楼市政策的调整出台后，多地即进入细则密集发布 益率。此外．还有一些委托银行销售的信托 1／I时间。4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、 产品．出现了兑付困难。只是一般投资者分 ，o上南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公 不清理财和信托产品。也认为是理财产品。 积金贷款比例或者提高公积金贷款额度．释放出明显的鼓励刚需入 和定期存款相比．银行理财产品收益确 市信号。 实是高。只是高收益背后会伴随着风险，投 最近．上海也发布住房公积金新政，决定从4月15日起，在上 资者需要用心挑选理财产品，要知道自己的 海购买首套房及改善性二套普通商品房的公积金家庭最高贷款额度 钱买的理财产品是投资到什么地方。 由60万元调至100万元．缴交补充公积金的家庭再增20万元。购 现在．央行已数次降息降准，定期存款 买改善性二套非普通商品房额度也有增加，二手房公积金贷款年限 仍是理财首选，不过当前银行利率有差异，尤 也有调整。 其三年期、五年期的中长期利率差异更大，所 分析人士认为。国家五部委楼市新政出台后．加之各地纷纷出 以要“货比三家”。如果选择银行理财产品，要 台公积金新政． “量增价稳”或将成为今后楼市新常态。 “取长弃短”．尽量选择期限较长、收益稳健的 公积金新政落地，为房地产市场注入强心剂 产品．从而规避收益率下行带来的损失，锁 定现有收益，避免重新定价风险。口 继3月30日楼市政策出台仅10天后．上海公积金新政再一次推 50I FINANCEECONOMY 万方数据 RealEstate 2015辎g05Wl,磷411期 出重大利好．每户贷款额度最高可达120万．相较新政前足足多出 新政加速推盘，已成开发商的共识 了40万的额度．此举无疑大大增加了市场信心．加快购房者入市步