滨河房地产项目可行性研究报告(29页).docVIP

目 录 第1章 总 论 3 1.1. 项目背景与概况 3 1.2. 主要技术经济指标 7 1.3. 问题与建议 8 第2章 项目投资环境与市场研究 9 2.1. 投资环境分析 9 2.2. 区域房地产市场分析 11 2.3. 销售预测 15 2.4. 营销策略 19 第3章 建设规模与项目开发条件 21 3.1. 建设规模 21 3.2. 项目概况现状 21 3.3. 项目建设条件 22 第4章 建筑方案 26 4.1. 设计依据 26 4.2. 项目设计主题和开发理念 26 4.3. 项目总体规划方案 27 4.4. 建筑设计 28 4.5. 结构设计 29 4.6. 给排水设计 30 第5章 节能节水措施 32 5.1. 设计依据 32 5.2. 建筑部分节能设计 32 第6章 环境影响评价 33 6.1. 编制依据 33 6.2. 环境现状 33 6.3. 项目建设对环境的影响 34 6.4. 环境保护措施 34 第7章 劳动卫生与消防 35 7.1. 指导思想 35 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 35 7.3. 消防设计 36 第8章 组织机构与人力资源配置 38 8.1. 组织机构 38 8.2. 人力资源配置 38 第9章 项目实施进度 39 9.1. 项目开发期 39 9.2. 项目实施进度安排 39 9.3. 项目实施过程控制措施 39 第10章 项目招投标 41 10.1. 工程项目招标投标概述 41 10.2. 工程项目招标投标因素分析 42 10.3. 招标依据 44 10.4. 招标范围 44 10.5. 招标方式 44 第11章 投资估算与资金筹措 45 11.1. 投资估算 45 11.2. 资金筹措 45 第12章 财务评价 47 12.1. 项目评估依据 47 12.2. 财务评价基础数据的选择 47 12.3. 财务评价 47 12.4. 不确定性分析 48 第13章 社会评价 49 13.1. 项目对社会的影响分析 49 13.2. 风险分析 50 13.3. 社会评价结论 51 第14章 研究结论与建议 52 14.1. 可行性研究结论 52 14.2. 建议 52 总 论 项目背景与概况 1、项目名称： 滨河一号小区项目工程 2、承办单位概况 单位名称：宁夏华祥房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司 注册资金：4020万 单位住所：宁夏石嘴山市大武口区裕民南路90# 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人：高德平 建设单位简介：宁夏华祥房地产开发有限公司成立于2001年，注册资本4020万元，法人代表高德平,是宁夏回族自治区房地产开发叁级资质企业。公司拥有雄厚的开发实力、施工能力和技术保障能力，各类专业技术管理人员占职工人数90%以上。 我公司内强素质、外拓市场，经过多年来的健康发展，开发建设面积已达30万平方米，共完成建设投资4.5亿元。现已成为石嘴山市颇具实力的一家综合性房地产开发企业，具备很强的竞争实力。 公司有着完善的质量保证体系，具备令人信服的工程质量保证能力，已形成一个具备现代经营管理机制的新型开发企业。多年来,公司按照建设规划部门的统一部署,认真落实全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，先后在大武口区、惠农区开发建设了友谊小区商住楼、春晖小区住宅楼、宁夏华祥房地产开发有限公司办公楼、惠农区工人新村1#、2#商住楼、惠农区清华园小区1-10#楼、清华商业步行街B、C、D区工程、华祥家园1-9#楼和华祥家园二期工程。目前，正在开发建设的有华祥家园三期工程28-31号楼3万平方米、惠农区滨河一号（含高层、多层、、公寓、大型商服、幼儿园、社区医疗、活动中心、地下停车场、星级酒店等共计24万平方木的大型园林社区）等重点项目。我单位开发建设的“惠农区华祥家园二期”住宅项目于2011年在国家住宅产业性能认定评选中被住房和城乡建设部评定为“AA”级住宅小区。2003年至今我公司共完成了多个旧城改造项目建设，累计拆迁改造危房近400套，为石嘴山市的旧城改造和经济建设发展做出了积极的贡献，得到了行业之间和社会各界的一致好评。 随着公司的不断发展壮大，公司社会声誉显著提高： 2005年-2009年连续评为自治区级“重合同守信用”企业称号，2008-2009年度被宁夏回族自治区住房和城乡建设厅等八部委共同评定为宁夏自治区“AA级信用开发企业”。2007—2010年在石嘴山市房产博览会上荣获“最佳楼盘销售奖”、 “最佳人居奖”、“最佳物业楼盘奖” 2010年被石嘴山市住房保障和城市管理局及石嘴山市人民政府评定为石嘴山市“房地产开发五强企业”。、“2010年度全区安全生产及消防工作先进单位”等多项荣誉。我单位开发建设的“惠农区华祥家园二期”住宅项目于2011年被住房和